R$ 20.398/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.398 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 225% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.999.000 ÷ 98 m² = R$ 20.398/m²; 20.398 ÷ 10.691 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.691/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.360 + IPTU R$ 367 por mês
Rua Vinícius de Morais, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vinicius de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Edifício Isadora Duncan, Bairro Luxemburgo. Edificio muito bem localizado no Bairro Luxemburgo com portaria 24 horas, lazer completo com playground, piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, salão de festas, sauna, brinquedoteca, salão de jogos. Elevadores social e de serviço. Apartamento com 98 m², sol da manhã, andar alto com varanda, todo decorado, sala para dois ambientes com iluminação projetada, varanda com vista livre, cozinha toda projetada com armários, area de serviço bem ventilada com armários, e dce completo, corredor de acesso aos quartos com rouparia, três quartos, todos com armários sendo suíte com closet, e um banheiro social atender aos quartos. 2 excelentes vagas cobertas demarcadas. Agende uma visita, será um prazer atende-los.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
161 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Vila Paris
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.360/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 399.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 5.438 (R$ 55/m² · 98 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos em Vila Paris, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Vila Paris
condomínio R$ 1.360/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 13.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.889/m² · 8 plantas: 128–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 131 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.276 |
| 08/2026 | 8º | 133 m² | R$ 890.000 | R$ 7.801 |
| 06/2026 | 10º | 133 m² | R$ 885.000 | R$ 7.757 |
| 03/2026 | 5º | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 7.889 |
| 04/2025 | 8º | 129 m² | R$ 835.000 | R$ 7.553 |
| 02/2025 | 16º | 169 m² | R$ 900.000 | R$ 6.229 |
| 06/2024 | 7º | 128 m² | R$ 670.000 | R$ 6.106 |
| 05/2024 | 9º | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 5.259 |
| 03/2024 | 7º | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.101 |
| 12/2023 | 14º | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 6.524 |
| 03/2023 | 12º | 136 m² | R$ 713.000 | R$ 6.138 |
| 08/2022 | 15º | 139 m² | R$ 610.000 | R$ 5.150 |
| 05/2022 | 8º | 128 m² | R$ 520.000 | R$ 4.739 |
| 02/2022 | 9º | 128 m² | R$ 720.000 | R$ 6.561 |
| 05/2021 | 8º | 128 m² | R$ 550.000 | R$ 5.012 |
| 04/2021 | 5º | 133 m² | R$ 415.971 | R$ 3.646 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.999.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.