R$ 11.942/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.979/m²
Pedidos: 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.942 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.979 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 824.000 ÷ 69 m² = R$ 11.942/m²; 11.942 ÷ 8.979 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Lauro Gomes Vidal, Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lauro Gomes Vidal →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura - 69,39 m², 2 dorm, 1 suíte, 2 vagas
Código do Anúncio: 6355_2446201
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 824.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 164.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.700 + cartório até ~R$ 18.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.654 (R$ 38/m² · 69 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
45 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 45 nos últimos 12 meses, média R$ 8.694/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 62–105 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.674 |
| 09/2026 | 10º | 63 m² | R$ 464.900 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 12º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 09/2026 | 5º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 14º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 5º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 11º | 63 m² | R$ 453.899 | R$ 8.496 |
| 08/2026 | 12º | 62 m² | R$ 480.000 | R$ 9.074 |
| 08/2026 | 13º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 13º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.629 |
| 08/2026 | 13º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 08/2026 | 13º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 15º | 105 m² | R$ 787.000 | R$ 8.762 |
| 08/2026 | 2º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 3º | 62 m² | R$ 463.450 | R$ 8.691 |
| 08/2026 | 3º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 3º | 62 m² | R$ 400.000 | R$ 7.562 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² | R$ 463.450 | R$ 8.691 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² | R$ 463.450 | R$ 8.694 |
| 08/2026 | 4º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 08/2026 | 5º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.674 |
| 08/2026 | 5º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 08/2026 | 5º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 6º | 62 m² | R$ 463.450 | R$ 8.694 |
| 08/2026 | 6º | 62 m² | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 1º | 74 m² | R$ 537.050 | R$ 8.510 |
| 08/2026 | 7º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.674 |
| 08/2026 | 7º | 63 m² | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 824.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 824.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 824.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 804.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.