R$ 8.737/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 121 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (38 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 121 apartamentos à venda no Vila Cloris (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.720 e R$ 8.710 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.720 e R$ 8.710 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.737 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.464 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 331.990 ÷ 38 m² = R$ 8.737/m²; 8.737 ÷ 5.464 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.464/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua das Tangerinas, Vila Cloris, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua das Tangerinas →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apto. Tipo - 38,40 m², 2 dorm, 1 vaga
Código do Anúncio: 6355_2445716
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Vila Cloris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 331.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 66.398 (20%) + ITBI ~R$ 9.950 + cartório até ~R$ 7.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.000 /mês
R$ 1.013 (R$ 27/m² · 38 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
155 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 155 nos últimos 12 meses, média R$ 6.517/m² · 120 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 46–55 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 2 | 49 m² | R$ 342.000 | R$ 8.093 |
| 08/2026 | 1º · bl. 9 | 49 m² | R$ 346.000 | R$ 8.188 |
| 07/2026 | 1º · bl. 5 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 7.602 |
| 07/2026 | 5º · bl. 8 | 47 m² | R$ 321.200 | R$ 7.992 |
| 07/2026 | 4º · bl. 7 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 07/2026 | 1º · bl. 4 | 49 m² | R$ 350.000 | R$ 8.283 |
| 07/2026 | 5º · bl. 9 | 47 m² | R$ 321.000 | R$ 7.987 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 46 m² ✓ | R$ 225.999 | R$ 5.776 |
| 06/2026 | 4º · bl. 7 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 7.465 |
| 06/2026 | 3º · bl. 9 | 47 m² | R$ 321.000 | R$ 7.987 |
| 06/2026 | 2º · bl. 4 | 46 m² ✓ | R$ 254.999 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 5º · bl. 2 | 46 m² ✓ | R$ 254.999 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 3º · bl. 6 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 3º · bl. 7 | 46 m² ✓ | R$ 255.200 | R$ 6.522 |
| 06/2026 | 3º · bl. 1 | 46 m² ✓ | R$ 226.000 | R$ 5.776 |
| 06/2026 | 3º · bl. 2 | 46 m² ✓ | R$ 226.000 | R$ 5.776 |
| 06/2026 | 3º · bl. 4 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 3º · bl. 7 | 47 m² | R$ 255.000 | R$ 6.345 |
| 06/2026 | 3º · bl. 1 | 46 m² ✓ | R$ 226.000 | R$ 5.776 |
| 06/2026 | 3º · bl. 3 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 3º · bl. 4 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 3º · bl. 5 | 46 m² ✓ | R$ 254.999 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 3º · bl. 6 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 3º · bl. 7 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 4º · bl. 1 | 46 m² ✓ | R$ 226.000 | R$ 5.776 |
| 06/2026 | 4º · bl. 4 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 4º · bl. 6 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 4º · bl. 8 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 7.465 |
| 06/2026 | 4º · bl. 4 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
| 06/2026 | 4º · bl. 5 | 46 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.517 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 331.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 331.990 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 331.990 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 331.990 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 331.990 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 331.990 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.