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Apartamento 2 quartos, R$ 627.202, na Rua dos Carijos, Centro · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Centro
R$ 627.202
R$ 11.004/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 11.004/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (57 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.004
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.818
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 627.202 ÷ 57 m² = R$ 11.004/m²; 11.004 ÷ 6.818 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.818/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

192 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 57 m² 2 quartos 2 banheiros 0 vagas

Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua dos Carijos →

Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 18/10/2026

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Descrição

Um retrofit residencial situado na região central de BH, onde a arte e o design estão presentes em cada detalhe. Uma experiência jamais vista no centro da cidade, o empreendimento oferece a melhor infraestrutura da região, com plantas inteligentes e segurança a preços acessíveis. O prédio conta com: Guarita com Eclusa, Acesso por Reconhecimento Facial, Bicicletário, Coworking, Espaço Gourmet, Lavanderia, Hall de Entrada, Circuito CFTV, Academia. 14 andares | 3 unidades por andar Apartamentos de 56.58 a 132.14 m² de área no bairro Centro 2 quartos 2 banheiros Pronto para morar Código do Anúncio: 6355_2446030

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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192 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 627.190
R$ 11.003/m² · 61% acima do bairro
57 m² 2 1
Apartamento · Centro · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 627.700
R$ 11.012/m² · 62% acima do bairro
57 m² 2 1
Apartamento · Centro · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 628.000
R$ 11.018/m² · 62% acima do bairro
57 m² 2 2
Apartamento · Centro · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 623.000
R$ 10.930/m² · 60% acima do bairro
57 m² 2 2
Apartamento · Centro · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 633.000
R$ 11.105/m² · 63% acima do bairro
57 m² 2 2
Apartamento · Centro · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
NetImóveis
R$ 627.202
R$ 11.004/m² · 61% acima do bairro
57 m² 2 2
Apartamento · Centro · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês

Comprar este

~R$ 5.900 /mês

~R$ 5.900

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 125.440 (20%) + ITBI ~R$ 18.800 + cartório até ~R$ 13.800

Alugar um parecido

~R$ 3.000 /mês

R$ 3.006 (R$ 53/m² · 57 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 7.371/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 36–163 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 3º 59 m² ✓ R$ 313.000 R$ 6.205
08/2026 6º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
08/2026 7º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
08/2026 8º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
04/2026 11º 81 m² R$ 596.000 R$ 8.575
02/2026 10º 59 m² ✓ R$ 385.000 R$ 7.667
11/2025 9º 59 m² ✓ R$ 396.691 R$ 7.900
11/2025 10º 59 m² ✓ R$ 414.950 R$ 8.264
11/2025 11º 59 m² ✓ R$ 414.950 R$ 8.264
11/2025 6º 59 m² ✓ R$ 361.000 R$ 7.156
11/2025 5º 59 m² ✓ R$ 341.944 R$ 6.779
11/2025 10º 41 m² R$ 260.000 R$ 7.371
11/2025 8º 59 m² ✓ R$ 400.000 R$ 7.966
10/2025 12º 163 m² R$ 850.000 R$ 6.116
09/2025 10º 41 m² R$ 260.000 R$ 7.371
09/2025 8º 59 m² ✓ R$ 400.000 R$ 7.966
07/2025 3º 41 m² R$ 225.000 R$ 6.379
07/2025 5º 36 m² R$ 248.000 R$ 8.069

Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Rodoviária · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 627.202.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (39)

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