R$ 10.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.571/m²
Pedidos: 152 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 64 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 152 apartamentos à venda no Estrela do Oriente pede entre R$ 8.276 e R$ 11.154 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.477 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.477 por m² 152 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.571 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 64 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.479 |
A conta: R$ 608.990 ÷ 58 m² = R$ 10.500/m²; 10.500 ÷ 9.571 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 152 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
50 parecidos no Estrela do Oriente ↓
Rua Chico Rei, Estrela do Oriente, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apto. Tipo - 58,00 m², 2 dorm, 1 suíte, 1 vaga Código do Anúncio: 6355_2446138
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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50 parecidos no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 608.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.700, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 121.798 (20%) + ITBI ~R$ 18.250 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.942 (R$ 51/m² · 58 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 6.303/m² · 7 plantas: 94–109 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 109 m² | R$ 648.850 | R$ 6.962 |
| 07/2026 | 12º | 101 m² | R$ 610.550 | R$ 7.080 |
| 07/2026 | 10º | 101 m² | R$ 576.404 | R$ 6.684 |
| 05/2026 | 20º | 94 m² | R$ 554.000 | R$ 6.885 |
| 03/2026 | 13º | 101 m² | R$ 568.700 | R$ 6.595 |
| 01/2026 | 8º | 101 m² | R$ 545.674 | R$ 6.303 |
| 01/2026 | 9º | 101 m² | R$ 545.674 | R$ 6.303 |
| 12/2025 | 7º | 103 m² | R$ 525.094 | R$ 5.963 |
| 11/2025 | 12º | 103 m² | R$ 560.720 | R$ 6.367 |
| 11/2025 | 12º | 101 m² | R$ 557.000 | R$ 6.459 |
| 10/2025 | 4º | 94 m² | R$ 506.000 | R$ 6.289 |
| 10/2025 | 3º | 94 m² | R$ 486.176 | R$ 6.042 |
| 10/2025 | 4º | 95 m² | R$ 492.221 | R$ 6.090 |
| 10/2025 | 5º | 94 m² | R$ 493.618 | R$ 6.135 |
| 10/2025 | 5º | 96 m² | R$ 490.749 | R$ 5.962 |
| 10/2025 | 7º | 101 m² | R$ 554.000 | R$ 6.425 |
| 10/2025 | 8º | 101 m² | R$ 528.304 | R$ 6.102 |
| 10/2025 | 10º | 101 m² | R$ 536.872 | R$ 6.201 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 608.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Kenlo · R$ 608.990 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 608.990 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 608.990 · ver o anúncio →
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