R$ 11.225/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.225 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 673.500 ÷ 60 m² = R$ 11.225/m²; 11.225 ÷ 7.839 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.839/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Farmacêutica Mariquinha Noronha, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Farmaceutica Mariquinha Noronha →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apto. Tipo - 59,51 m², 1 dorm, 1 suíte
Código do Anúncio: 6355_2445829
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
123 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 673.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 134.700 (20%) + ITBI ~R$ 20.200 + cartório até ~R$ 14.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.269 (R$ 54/m² · 60 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 8.678/m² · 17 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 56–71 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 473.742 | R$ 9.475 |
| 07/2026 | 9º · bl. 2 | 71 m² ✓ | R$ 492.591 | R$ 8.146 |
| 07/2026 | 9º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 463.178 | R$ 9.264 |
| 07/2026 | 9º · bl. 2 | 71 m² ✓ | R$ 473.777 | R$ 7.835 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 463.488 | R$ 9.270 |
| 07/2026 | 1º · bl. 2 | 58 m² ✓ | R$ 430.220 | R$ 8.640 |
| 07/2026 | 11º · bl. 1 | 70 m² ✓ | R$ 494.000 | R$ 8.253 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 61 m² ✓ | R$ 375.287 | R$ 7.212 |
| 07/2026 | 11º · bl. 1 | 70 m² ✓ | R$ 519.000 | R$ 8.671 |
| 07/2026 | 2º · bl. 2 | 65 m² | R$ 491.174 | R$ 8.775 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 67 m² ✓ | R$ 499.999 | R$ 8.678 |
| 07/2026 | 1º · bl. 1 | 67 m² ✓ | R$ 516.820 | R$ 8.970 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 67 m² ✓ | R$ 514.000 | R$ 8.921 |
| 07/2026 | 7º · bl. 1 | 67 m² ✓ | R$ 509.000 | R$ 8.834 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 56 m² | R$ 419.000 | R$ 8.809 |
| 07/2026 | 4º · bl. 1 | 67 m² ✓ | R$ 519.000 | R$ 9.008 |
| 07/2026 | 9º · bl. 2 | 61 m² ✓ | R$ 404.000 | R$ 7.764 |
| 07/2026 | 6º · bl. 3 | 58 m² ✓ | R$ 419.000 | R$ 8.415 |
| 07/2026 | 5º · bl. 3 | 56 m² | R$ 409.000 | R$ 8.599 |
| 07/2026 | 14º · bl. 1 | 70 m² ✓ | R$ 489.000 | R$ 8.170 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 673.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Kenlo · R$ 673.500 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 663.305 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.