R$ 13.212/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.786/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.786 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.995.000 ÷ 151 m² = R$ 13.212/m²; 13.212 ÷ 11.786 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 505 por mês
Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Major Lopes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades modernas. Com 151 metros quadrados, o imóvel possui três quartos bem distribuídos, além de três banheiros, garantindo privacidade e comodidades para toda a família. As áreas comuns incluem uma varanda e um quintal, perfeitos para momentos de lazer e descontração. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a possibilidade de ter animais de estimação, tornando-o ideal para famílias que não abrem mão da companhia de seus bichinhos. A localização é outro ponto forte, estando próximo a diversas opções de lazer ao ar livre. Nos arredores, você encontrará o Parque Municipal Julien Rien, o Professor Amilcar Vianna Martins e o Varanda Urbana, todos a curta distância, oferecendo espaços verdes para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre. Este apartamento é uma escolha perfeita para quem deseja aliar conforto, espaço e uma localização privilegiada, com fácil acesso a áreas verdes e a tranquilas opções de lazer. Não perca a chance de conhecer este imóvel que combina perfeitamente com um estilo de vida moderno e ativo.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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160 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.400/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 20.400 /mês
~R$ 18.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.750, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 505/mês
entrada R$ 399.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.850 + cartório até ~R$ 43.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 5.530 (R$ 37/m² · 151 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 505/mês
Comprar custa ~R$ 13.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 89–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 4º | 143 m² | R$ 705.252 | R$ 5.785 |
| 10/2021 | 5º | 143 m² | R$ 726.270 | R$ 5.958 |
| 10/2021 | 4º | 167 m² | R$ 800.000 | R$ 5.617 |
| 09/2021 | 3º | 211 m² | R$ 1.207.000 | R$ 6.692 |
| 09/2021 | 3º | 172 m² | R$ 830.000 | R$ 5.651 |
| 09/2021 | 7º | 181 m² | R$ 903.783 | R$ 5.854 |
| 08/2021 | 7º | 202 m² | R$ 1.166.000 | R$ 6.753 |
| 03/2021 | 6º | 143 m² | R$ 526.545 * | R$ 4.319 |
| 03/2021 | 3º | 89 m² | R$ 510.000 | R$ 6.717 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 1.995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.