R$ 5.874/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.069/m²
Pedidos: 1.496 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.496 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.667 e R$ 8.808 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 11.096 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 11.096 por m² 1.496 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.874 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.069 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.075.000 ÷ 183 m² = R$ 5.874/m²; 5.874 ÷ 7.069 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.496 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 110 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 1.100.000
241 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Itajubá, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itajuba →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (38 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 183 metros quadrados é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos bem distribuídos, oferece espaço suficiente para acomodar sua família ou receber amigos. Uma das características mais atraentes deste imóvel é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxar e apreciar a vista. Além disso, a localização é privilegiada, com proximidades a diversos parques, como o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, o Parque da Matinha e o Varanda Urbana, ideais para quem gosta de atividades ao ar livre e contato com a natureza. Este apartamento combina perfeitamente o conforto interno com a conveniência de estar perto de áreas verdes, tornando-se uma opção ideal para quem valoriza qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
241 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.075.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.100, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 215.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.250 + cartório até ~R$ 23.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.283 (R$ 23/m² · 183 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 137–229 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 124–183 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 5º | 183 m² ✓ | R$ 960.000 | R$ 6.136 |
| 04/2021 | 4º | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.708 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.100.000 | 183 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.080.000 | 183 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 08/11/2026 | R$ 1.100.000 | 183 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.075.000 | 183 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 1.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.