R$ 9.159/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.223/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.775 e R$ 10.994 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.159 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 107 m² = R$ 9.159/m²; 9.159 ÷ 7.223 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 431 por mês
129 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Gentios, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gentios →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Coração de Jesus oferece 107 metros quadrados de conforto e comodidades. Com três quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam um espaço acolhedor. O imóvel conta com uma varanda charmosa, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre. Além disso, há duas vagas de estacionamento disponíveis, garantindo praticidades adicionais para os moradores. No condomínio, você encontrará uma piscina, proporcionando lazer e entretenimento sem sair de casa. A localização é um dos grandes atrativos, estando próximo a diversas opções de lazer e cultura. Nas redondezas, você pode desfrutar de áreas verdes como o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Parque Rosinha Cadar e o parque conhecido como arvore, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. A proximidades de instituições de ensino, como a Associação Cruz de Malta, também é um diferencial para quem busca conveniência e qualidade de vida. Este apartamento no Coração de Jesus é uma excelente opção para quem deseja unir conforto, lazer e uma localização privilegiada.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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129 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 11.400 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 431/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.042 (R$ 38/m² · 107 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 431/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.791/m² · 2 plantas: 175–175 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 9º | 175 m² | R$ 865.000 | R$ 5.791 |
| 11/2025 | 4º | 175 m² | R$ 780.000 | R$ 5.222 |
| 10/2025 | 1º | 175 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.762 |
| 11/2024 | 8º | 175 m² | R$ 879.000 | R$ 5.885 |
| 11/2024 | 10º | 175 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.339 |
| 04/2021 | 2º | 175 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.678 |
| 04/2021 | 3º | 175 m² | R$ 620.000 | R$ 4.151 |
Prédio de 1994, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.