R$ 7.222/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.528/m²
Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.528 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 180 m² = R$ 7.222/m²; 7.222 ÷ 9.528 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 416 por mês
Rua Visconde do Rio das Velhas, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Visconde do Rio das Velhas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LEIA A DESCRIÇÃO
Apartamento em andar alto, sem barulho externo, com excelente planta, ambientes bem distribuídos e acabamentos de qualidade. Possui vista definitiva em todas as janelas, garantindo privacidade e uma agradável sensação de amplitude.
O fato do condomínio estar estrategicamente localizado em uma posição privilegiada, em duas esquinas, em frente à Barragem Santa Lúcia e ao lado de um complexo de prédios de menor porte. Somada ao ângulo da própria construção, garante uma vista definitiva e impossibilita a obstrução por futuras construções.
São duas vagas de garagem livres, localizadas próximas ao portão de acesso e ao elevador, proporcionando praticidade no dia a dia.
O condomínio conta ainda com duas portarias e completa estrutura de lazer, com dois salões de festas, duas piscinas, playground, área gourmet, sauna e quadra poliesportiva.
APARTAMENTO:
Piso:
- Mármore no hall de entrada, lavabo e salas;
- Granito na cozinha, área de serviço e banheiros;
- Tábua corrida nos quartos.
Estar:
- Hall de entrada com lavabo;
- Ampla sala para 3 ambientes;
- Sala de TV, originalmente configurada como 4º quarto, com possibilidade de fácil reversão;
- Vista definitiva para Barragem Santa Lúcia
Cozinha:
- Espaço para mesa de café da manhã;
- Muitos armários planejados;
- Coifa instalada;
- Espaço destinado a despensa com armário.
Área de serviço
- Entrada Independente;
- Espaçosa com armário;
- Dependência de empregada completa (quarto e banheiro);
Área íntima:
- Rouparia;
- Banheiro social e banheiro da suíte completos, ambos com projeto luminotécnico;
3 Quartos grandes com armários, sendo:
--> Quarto com vista para Barragem Santa Lúcia; --> Quarto e suíte com varandas integradas e vistas definitivas para Av.Prudente de Morais;
Duas vagas de garagem livres com box de despejo grande
PRÉDIO:
- Área externa livre e bastante ampla, com excelente espaço de convívio, circulação e para andar de bicicleta, além de possibilitar a criação de novas estruturas e ambientes de lazer para o condomínio.
- Duas portarias, sendo que a segunda está passando por reforma, com a criação de um novo espaço de convívio integrado a um jardim.
Lazer:
- Duas Piscinas
- Quadra Poliesportiva
- Playground
- 2 Salões de festas
- Espaço Gourmet
LOCALIZAÇÃO:
- Excelente localização para quem procura comodidade no dia a dia
- Diversas escolas de renome nas proximidades
- Em frente a Barragem Santa Lúcia
- 400 metros do Colégio Bernoulli ( 6 minutos de caminhada )
- 220 metros da Padaria e Hortifruti ( 3 minutos de caminhada )
- 450 metros do Supermercado Epa ( 7 minutos de caminhada )
- 850 metros do Supermercado Supernosso ( 13 minutos de caminhada )
- 1,2 km do Supermercado Verdemar ( 18 minutos de caminhada ) ( 4 minutos de carro )
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.150/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 14.150 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 416/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 7.941 (R$ 44/m² · 180 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 416/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 3.793/m² · 2 plantas: 293–531 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 15º · bl. A | 531 m² | R$ 1.475.000 | R$ 3.247 |
| 01/2026 | 15º · bl. A | 531 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 2.642 |
| 10/2025 | 12º · bl. A | 293 m² | R$ 950.000 | R$ 3.793 |
| 10/2025 | 3º · bl. A | 293 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.312 |
| 10/2024 | 8º · bl. A | 293 m² | R$ 888.250 | R$ 3.547 |
| 04/2024 | 14º · bl. A | 293 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.113 |
| 12/2021 | 4º · bl. B | 293 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.993 |
| 11/2021 | 5º · bl. B | 293 m² | R$ 748.000 | R$ 2.987 |
| 10/2021 | 12º · bl. B | 293 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.993 |
| 07/2021 | 8º · bl. B | 293 m² | R$ 713.000 | R$ 2.847 |
| 06/2021 | 9º · bl. A | 293 m² | R$ 700.000 | R$ 2.795 |
| 03/2021 | 1º · bl. B | 293 m² | R$ 760.000 | R$ 3.035 |
Prédio de 1978, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.