R$ 17.910/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.910 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 67 m² = R$ 17.910/m²; 17.910 ÷ 16.661 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 420 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado para locação no bairro Lourdes em Belo Horizonte com 70 metros quadrados de área privativa dois quartos sendo uma suíte duas vagas de garagem varanda e excelente estrutura de lazer no condomínio O imóvel oferece ambientes bem distribuídos e funcionais proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia A sala para dois ambientes é aconchegante e integrada à varanda criando um espaço agradável para receber amigos e familiares A cozinha americana com armários planejados proporciona praticidade e integração com a área social Na área íntima são dois quartos com armários embutidos sendo uma suíte O apartamento conta ainda com banheiro social área de serviço com armário piso laminado e aquecimento de água O imóvel encontra-se mobiliado e reformado sendo uma excelente opção para quem deseja morar com conforto sem precisar se preocupar com a montagem inicial do apartamento O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e segurança com piscina quadra de esportes sala fitness salão de festas portaria e vigilância 24 horas circuito interno de TV elevadores gás canalizado interfone e zelador Localizado no Lourdes um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte o apartamento está próximo a uma ampla variedade de restaurantes cafeterias supermercados farmácias academias e serviços essenciais A região oferece fácil acesso à Avenida do Contorno Avenida Olegário Maciel Rua da Bahia Avenida Bias Fortes e Shopping DiamondMall Uma excelente oportunidade para quem busca conforto praticidade localização privilegiada e uma completa estrutura de lazer em Belo Horizonte Agende sua visita e venha conhecer este apartamento Unique Imóveis
Comodidades Academia · Varanda · Salão de festas · Interfone · Mobiliado
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
457 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 5.395 (R$ 81/m² · 67 m²)
Média de 223 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.029/m² · 5 plantas: 113–125 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 4º | 113 m² | R$ 970.000 | R$ 10.029 |
| 08/2024 | 9º | 117 m² | R$ 790.000 | R$ 7.929 |
| 09/2023 | 16º | 125 m² | R$ 770.000 | R$ 7.207 |
| 09/2022 | 14º | 125 m² | R$ 790.000 | R$ 7.394 |
| 03/2022 | 11º | 115 m² | R$ 765.000 | R$ 7.785 |
| 01/2022 | 9º | 117 m² | R$ 780.000 | R$ 7.829 |
| 10/2021 | 14º | 123 m² | R$ 780.000 | R$ 7.397 |
| 08/2021 | 6º | 113 m² | R$ 850.000 | R$ 8.788 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.