R$ 9.905/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 117 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (211 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 117 apartamentos à venda no Jardim Atlântico (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.410 e R$ 10.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.410 e R$ 10.592 por m² 117 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.470 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.090.000 ÷ 211 m² = R$ 9.905/m²; 9.905 ÷ 6.470 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 117 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.470/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 372 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 2.200.000
16 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Avenida Portugal, Jardim Atlântico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Portugal →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/10/2026 (38 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Características principais: 📐 Área: 211m² privativos, completamente reformado 🛏️ Quartos: 5 amplos 🚿 Banheiros: 4 + 1 lavabo 🚗 Vagas: 2 cobertas no subsolo 🏢 Condomínio fechado: piscina, quadra poliesportiva, área gourmet com churrasqueira, salão de festas e segurança 24h 📍 Avenida Portugal, 340 Jardim Atlântico, Belo Horizonte/MG
Apartamento completamente reformado, com 211m² de área útil distribuídos em ambientes integrados e bem definidos, valorizando a iluminação natural e o fluxo entre os espaços sociais. São 5 quartos amplos, sendo 1 suíte master, 1 suíte, 2 quartos com 1 banheiro (semi-suíte), 1 DCE completo com quarto e banheiro, além de 1 lavabo, proporcionando estrutura confortável para toda a família.
A cozinha gourmet grande e moderna é um dos destaques do imóvel, assim como os armários embutidos na cozinha e nos quartos, que dispensam investimento adicional em mobiliário. Conforto e eficiência energética em todo o imóvel: ar-condicionado central, aquecimento solar e registro de gás individual. Praticidade no dia a dia com elevador, fechadura digital e carregador eletrônico para carro e bicicleta.
O condomínio fechado oferece infraestrutura completa de lazer: piscina, quadra poliesportiva, área gourmet com churrasqueira e salão de festas, com segurança 24 horas. A garagem coberta para 2 vagas no subsolo completa o conjunto.
📍Situado na Avenida Portugal, um dos endereços mais valorizados da orla da Pampulha, no Jardim Atlântico, o imóvel está próximo a escolas, igrejas, comércio e transporte público, com fácil acesso à região da Lagoa e às principais vias da capital.
📞 Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato pelo WhatsApp ou telefone do anúncio!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.000/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês
Comprar este
~R$ 22.000 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 372/mês
entrada R$ 418.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.700 + cartório até ~R$ 46.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 8.854 (R$ 42/m² · 211 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 372/mês
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º | 329 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.049 |
| 08/2023 | 3º | 329 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.907 |
| 12/2021 | 6º | 329 m² | R$ 780.000 | R$ 2.770 |
| 11/2021 | 7º | 329 m² | R$ 500.000 * | R$ 1.776 |
| 08/2021 | 4º | 329 m² | R$ 900.000 | R$ 3.197 |
| 03/2021 | 4º | 329 m² | R$ 930.000 | R$ 3.303 |
Prédio de 1987, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 2.200.000 | 211 m² | preço anterior |
| 09/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 2.090.000 | 211 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.