♥ Salvo neste navegador. Quer ver também no celular e no computador? Entre com o seu e-mail.

Entrar com e-mail

Apartamento 3 quartos, R$ 1.140.000, na Rua Doutor Ismael de Faria, Luxemburgo · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Luxemburgo
R$ 1.140.000
R$ 11.400/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Luxemburgo
Este anúncio R$ 11.400/m²Preço comum no bairro
R$ 5.317 R$ 17.080 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.575/m²

Pedidos: 845 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 13/11/2026.

Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (100 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 845 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.317 e R$ 17.080 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.317 e R$ 17.080 por m² 845 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.400
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.575
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.280

A conta: R$ 1.140.000 ÷ 100 m² = R$ 11.400/m²; 11.400 ÷ 10.575 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 845 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 359 por mês

Mesmo preço desde .

167 parecidos no Luxemburgo ↓

Apartamento Luxemburgo 100 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Doutor Ismael de Faria, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Doutor Ismael de Faria →

Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (43 dias) · visto no ar em 10/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail
Citadas na descrição Piscina Elevador Sauna

Descrição de quem anuncia

Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Luxemburgo. Com aproximadamente 100 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1 sala ampla e iluminada, com piso em porcelanato de acabamento marmorizado, teto rebaixado com iluminação embutida, painel planejado para TV, parede revestida com acabamento texturizado e armários planejados com espelhos 3 quartos espaçosos, com piso em madeira, armários planejados, sendo uma suíte com bancada em granito, pias em cuba de apoio, armários planejados e box em blindex Cozinha ampla, com revestimento em porcelanato branco nas paredes e piso, armários planejados, bancada em granito preto, cuba dupla e cooktop. Possui ainda uma bancada para refeições rápidas com banquetas Banheiro social com bancada em granito, armários planejados, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque e armários Banho de empregada 2 vagas de garagem cobertas, livres e demarcadas

Infraestrutura do condomínio: Prédio de 10 andares, sendo 2 por andar Possui 2 elevadores Piscina Quadra poliesportiva Sauna Espaço gourmet Salão de festas

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

167 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

VivaReal
R$ 1.140.000
R$ 11.400/m² · 8% acima do bairro
100 m² 3 1 2
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.150.000
R$ 11.735/m² · 11% acima do bairro
98 m² 3 2 1
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.150.000
R$ 12.105/m² · 14% acima do bairro
95 m² 3 2 2
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.190.000
R$ 11.900/m² · 13% acima do bairro
100 m² 3 3 2
Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos4% mais caro
VivaReal
R$ 1.200.000
R$ 12.000/m² · 14% acima do bairro
100 m² 3 1 2
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartos5% mais caro
VivaReal
R$ 1.140.000
R$ 12.667/m² · 20% acima do bairro
90 m² 3 2 2
Apartamento · Luxemburgo · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês

Comprar este

~R$ 12.650 /mês

~R$ 10.700

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 359/mês

entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100

Alugar um parecido

~R$ 5.550 /mês

R$ 3.571 (R$ 36/m² · 100 m²)

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 359/mês

Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 1.357/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2026 2º · bl. B 155 m² R$ 180.000 * R$ 1.357
08/2024 3º · bl. A 155 m² R$ 780.000 R$ 5.882
11/2023 7º · bl. A 155 m² R$ 670.000 R$ 5.053
02/2023 8º · bl. B 155 m² R$ 690.000 R$ 5.203
05/2022 4º · bl. B 155 m² R$ 710.000 R$ 5.354
02/2022 9º · bl. B 155 m² R$ 830.000 R$ 6.259
11/2021 1º · bl. A 155 m² R$ 570.000 R$ 4.298
05/2021 5º · bl. B 155 m² R$ 620.000 R$ 4.675

Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.140.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (32)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.