R$ 19.932/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.932 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.688 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 217% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 148 m² = R$ 19.932/m²; 19.932 ÷ 10.688 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.688/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 613 por mês
Rua Alves do Vale, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alves do Vale →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO: Fachada moderna, portaria 24 horas, lazer com salão de festas, espaço gourmet completo com churrasqueira, academia, espaço kids, home office, sauna, piscina com raia, deck descoberto, deck molhado, quadra esportiva, jardins.
SOBRE A COBERTURA: totalmente reformada com fino acabamento, sistema de automação (com comando de voz Alexa) e som ambiente integrado, luxo e sofisticação.
1° NÍVEL: sala ampla com piso em porcelanato, teto com rebaixamento em gesso com iluminação indireta, ar condicionado. 3 quartos com armários sendo 1 suíte e 2 semissuítes, piso em vinílico, ar condicionado, teto com rebaixamento em gesso e iluminação indireta. Cozinha em estilo americano, bancada em granito, armários e fogão cooktop. Área de serviço com piso em porcelanato. Escada em travertino navona.
2° nível: sala para 3 ambientes estar/jantar e home theater com pé direito elevado, rebaixamento de teto em gesso e projeto de iluminação, sistema de som com 9 caixas integradas. Lavabo. Espaço gourmet com bancada em granito e armários. Área externa coberta com vista maravilhosa.
3 Vagas de garagem cobertas e demarcadas. CRECI PJ: PJ6397
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.450 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 613/mês
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.212/m² · 6 plantas: 127–187 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 11º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.230 |
| 04/2026 | 5º | 141 m² | R$ 802.000 | R$ 6.632 |
| 01/2026 | 12º | 140 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.216 |
| 12/2025 | 11º | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 7.959 |
| 11/2025 | 8º | 127 m² | R$ 998.000 | R$ 9.212 |
| 10/2025 | 5º | 141 m² | R$ 800.000 | R$ 6.615 |
| 12/2024 | 14º | 187 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.753 |
| 10/2024 | 11º | 140 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.797 |
| 10/2024 | 7º | 127 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.076 |
| 06/2024 | 12º | 140 m² | R$ 1.270.000 | R$ 10.640 |
| 03/2024 | 11º | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 7.384 |
| 02/2024 | 8º | 127 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.692 |
| 02/2024 | 6º | 140 m² | R$ 980.000 | R$ 8.211 |
| 07/2022 | 8º | 127 m² | R$ 745.000 | R$ 6.876 |
| 06/2022 | 12º | 127 m² | R$ 740.000 | R$ 6.834 |
| 11/2021 | 7º | 127 m² | R$ 770.000 | R$ 7.107 |
| 08/2021 | 9º | 140 m² | R$ 933.287 | R$ 7.819 |
| 08/2021 | 6º | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 6.284 |
| 06/2021 | 5º | 138 m² | R$ 965.000 | R$ 8.174 |
| 04/2021 | 5º | 141 m² | R$ 868.907 | R$ 7.185 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.