R$ 5.847/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.847/m²
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 387 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.967 e R$ 8.313 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.847 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.847 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 573.000 ÷ 98 m² = R$ 5.847/m²; 5.847 ÷ 5.847 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 151 por mês
121 parecidos no Jardim América ↓
Rua Jacarepaguá, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jacarepagua →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
3 quartos com armários 1 suíte Closet Quarto do filho com marcenaria e cama inclusas Sala ampla para 2 ambientes Ar-condicionado na sala Marcenaria planejada Cozinha planejada com armários Área de serviço com armários Acabamento em porcelanato na cozinha e área de serviço Piso laminado na área social 1 vaga de garagem livre e demarcada Imóvel reformado e pronto para morar Prédio totalmente reformado Sem elevador, com apenas um lance de escadas Localizado no Jardim América Próximo ao Parque Verdinho Próximo ao Shopping Barroca Região tranquila, arborizada e com fácil acesso a comércio e serviços
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 573.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 151/mês
entrada R$ 114.600 (20%) + ITBI ~R$ 17.200 + cartório até ~R$ 12.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.185 (R$ 33/m² · 98 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 151/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.182/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 72–103 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | — · bl. 2 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 6.182 |
| 01/2026 | — · bl. 1 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 5.694 |
| 02/2025 | — · bl. 2 | 99 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.130 |
| 05/2024 | — · bl. 1 | 99 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 4.956 |
| 10/2023 | — · bl. 2 | 72 m² | R$ 242.500 | R$ 3.945 |
| 07/2023 | — · bl. 2 | 103 m² | R$ 332.500 | R$ 3.774 |
| 01/2023 | — · bl. 1 | 72 m² | R$ 255.000 | R$ 4.148 |
| 11/2022 | — · bl. 1 | 99 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.540 |
| 04/2022 | — · bl. 1 | 99 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 3.127 |
| 08/2021 | — · bl. 2 | 99 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 3.363 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 573.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 573.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 573.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.