R$ 7.372/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.179/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.372 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.179 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 575.000 ÷ 78 m² = R$ 7.372/m²; 7.372 ÷ 6.179 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 150 por mês
Avenida Bernarda Silvestre, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bernarda Silvestre →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS COM SUÍTE | RIO BRANCO??
VISTA DEFINITIVA • PRÉDIO NOVO • ELEVADOR Valor de venda: R$ 575.000,00 78m² • 3 Quartos • 1 Suíte • 2 Banheiros • Elevador • 1 Vaga
SOBRE O IMÓVEL
Excelente apartamento de 3 quartos com suíte, com 78m², localizado no bairro Rio Branco, em prédio novo com aproximadamente 3 anos de construção.
O imóvel conta com uma sala ampla para 2 ambientes e vista definitiva, proporcionando um ambiente agradável, iluminado e bem ventilado.
CARACTERÍSTICAS
- Sala ampla para 2 ambientes com vista definitiva
- Cozinha com armários planejados
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro da suíte
- Banheiro social
- 2 banheiros
- 1 vaga de garagem demarcada e descoberta
- Elevador
- Gás canalizado
- Água individual
- Gás individual
- Medições individualizadas
CONDOMÍNIO
- Prédio novo com aproximadamente 3 anos de construção
- Elevador
- Gás canalizado
- Água individual
- Gás individual
DIFERENCIAIS 3 quartos com suíte Vista definitiva Prédio novo Elevador Medições individualizadas Excelente distribuição dos ambientes
VALORES:
Valor de venda: R$ 575.000,00 Condomínio: R$ 380,00
FORMAS DE PAGAMENTO
Aceita financiamento bancário Pode utilizar FGTS
Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento no Rio Branco!
Valores, condições e disponibilidade podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte informações atualizadas.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 115.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.923 (R$ 25/m² · 78 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.877/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 86–167 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 163 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.877 |
| 03/2025 | 4º | 86 m² | R$ 405.000 | R$ 5.493 |
| 11/2024 | — | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 4.183 |
| 11/2024 | — | 163 m² | R$ 750.000 | R$ 5.371 |
| 10/2024 | 4º | 105 m² | R$ 360.000 | R$ 3.997 |
| 09/2024 | — | 167 m² | R$ 695.000 | R$ 4.869 |
| 09/2024 | — | 110 m² | R$ 405.000 | R$ 4.294 |
| 09/2024 | — | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.762 |
| 09/2024 | — | 95 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.304 |
| 08/2024 | — | 93 m² ✓ | R$ 401.000 | R$ 5.026 |
| 08/2024 | — | 119 m² | R$ 425.000 | R$ 4.171 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 575.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 575.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.