Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 420.000/mês para um imóvel de R$ 520.000 — 80,8% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 5.977/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 7.556/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.246 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.246 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.977 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.556 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 520.000 ÷ 87 m² = R$ 5.977/m²; 5.977 ÷ 7.556 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Condomínio R$ 420.000 + IPTU R$ 111 por mês
13 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Coronel Durães, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Duraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# 🌿 Seu novo lar na Pampulha: conforto, tranquilidade e qualidade de vida!
Imagine acordar com o canto dos pássaros, abrir a janela e sentir a tranquilidade de morar em uma das regiões mais charmosas de Belo Horizonte... 🌳☀️
Imagine poder aproveitar uma caminhada pela Lagoa da Pampulha, contemplar o pôr do sol e, ao voltar para casa, encontrar o conforto e o aconchego que você e sua família merecem. ❤️
Localizado no bairro Bandeirantes, na Pampulha, este apartamento é um convite para viver bem, cercado de tranquilidade e com a praticidade de ter comércio, serviços e tudo o que você precisa por perto.
🏡 São 87 m² de espaço para viver e criar boas histórias!
✨ Conheça seu futuro lar:
- 🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte para seu conforto e privacidade.
- 🛋️ Ambientes bem distribuídos, com espaço para reunir a família e receber amigos.
- 🚿 2 banheiros.
- 🚗 1 vaga de garagem.
- 🏢 4º andar, com a comodidade do elevador.
- 🔐 Condomínio com portão eletrônico.
📍 E a localização? Um charme à parte!
Morar no Bandeirantes é ter a Lagoa da Pampulha como vizinha e a oportunidade de desfrutar de momentos especiais ao ar livre, sem abrir mão das facilidades da cidade.
💰 Valor: R$ 520.000,00
❤️ Porque um lar não é apenas onde moramos. É onde descansamos, compartilhamos sorrisos e construímos nossas melhores lembranças.
📲 Que tal conhecer pessoalmente?
As fotos mostram os ambientes, mas é durante uma visita que você poderá sentir se este é o lugar onde deseja escrever o próximo capítulo da sua história.
Entre em contato e agende sua visita. Seu novo lar pode estar esperando por você! 🏡✨
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 425.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 425.000 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420.000/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 88–129 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 1º | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 5.691 |
| 03/2023 | 4º | 88 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 5.141 |
| 02/2023 | 3º | 88 m² ✓ | R$ 415.000 | R$ 5.542 |
| 10/2022 | 5º | 129 m² | R$ 750.000 | R$ 6.790 |
| 04/2022 | 5º | 129 m² | R$ 120.000 * | R$ 1.086 |
| 07/2021 | 4º | 88 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.739 |
| 04/2021 | 1º | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 4.425 |
| 03/2021 | 4º | 88 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.674 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 520.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.