R$ 5.209/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.077/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.209 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 349.000 ÷ 67 m² = R$ 5.209/m²; 5.209 ÷ 7.077 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 110 por mês
361 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua São Joaquim, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Joaquim →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no Sagrada Família
Localizado no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte, este apartamento de 67 m² oferece uma ótima combinação de espaço, praticidade e localização.
O imóvel conta com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem livre e coberta, além de armários nos quartos, banheiros e cozinha, box e área de serviço. Os quartos e corredores possuem portas amplas, proporcionando maior praticidade e circulação.
Um dos grandes diferenciais é a vista para a área verde do Horto e para a Serra do Curral, proporcionando um ambiente agradável e uma vista privilegiada.
A localização também merece destaque, com fácil acesso ao transporte público e proximidade às estações Santa Inês e Horto, além do SENAI CETEC e de diversos serviços e comércios da região.
Destaques do imóvel:
67 m² 3 quartos 1 banheiro 1 vaga livre e coberta Armários nos quartos, banheiros e cozinha Box Área de serviço Portas amplas nos quartos e corredores Vista para a área verde do Horto e Serra do Curral Próximo ao metrô Aceita animais
Uma excelente opção para quem busca morar no Sagrada Família, com boa localização, espaço e uma vista diferenciada. Agende sua visita e conheça o imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
361 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 349.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 69.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.450 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.513 (R$ 38/m² · 67 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos em Cidade Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.721/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 55–67 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 2º | 67 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.721 |
| 04/2025 | 3º | 67 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.721 |
| 01/2023 | 2º | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 5.135 |
| 02/2022 | 3º | 55 m² | R$ 215.000 | R$ 4.600 |
| 10/2021 | 1º | 67 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 4.116 |
| 08/2021 | 1º | 55 m² | R$ 187.500 | R$ 4.012 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 349.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 349.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.