R$ 6.373/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.217/m²
Pedidos: 733 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 733 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.224 e R$ 7.564 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m² 733 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.373 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.217 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 376.000 ÷ 59 m² = R$ 6.373/m²; 6.373 ÷ 6.217 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 733 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 106 por mês
Rua Osório Duque Estrada, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Osorio Duque Estrada →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro Planalto, 2 Quartos, Armários Planejados, Varanda, Elevador, Lazer Completo e 1 Vaga.
Sala para dois ambientes; Varanda; 2 quartos, ambos com venezianas integradas nas janelas; Quarto do casal com ar-condicionado; Banheiro social com bancada em granito, armário planejado e box em blindex até o teto; Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados, cooktop, forno e depurador de ar; 1 vaga de garagem coberta e demarcada. 59,44m² de área total.
Condomínio com: Elevador; Portaria 24 horas; Reconhecimento facial; Piscinas adulto e infantil; Salão de festas; Espaço gourmet; Salão de jogos; Redário; Gás canalizado.
Condomínio: R$ 550,00, com água e gás inclusos. IPTU Mensal R$ 106,00
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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196 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 376.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 106/mês
entrada R$ 75.200 (20%) + ITBI ~R$ 11.300 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.031 (R$ 34/m² · 59 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 106/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
139 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.352/m² · 135 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 47–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 242.328 | R$ 4.770 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 6.372 |
| 07/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.068 |
| 06/2026 | 6º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 5.610 |
| 06/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 6.848 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.496 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 233.440 | R$ 4.595 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 314.000 | R$ 6.352 |
| 09/2025 | 12º · bl. OCO | 61 m² ✓ | R$ 267.104 | R$ 5.148 |
| 08/2025 | 7º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 345.000 | R$ 6.791 |
| 08/2025 | 10º · bl. OCO | 60 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 7.352 |
| 07/2025 | 1º · bl. OCO | 47 m² | R$ 195.439 | R$ 4.868 |
| 07/2025 | 7º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 6.170 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.068 |
| 05/2025 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.664 |
| 05/2025 | 5º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.462 |
| 03/2025 | 10º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.158 |
| 02/2025 | 7º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 242.750 | R$ 4.778 |
| 02/2025 | 9º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 229.570 | R$ 4.519 |
| 09/2024 | 6º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.315 |
| 09/2024 | 1º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.057 |
| 08/2024 | 5º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.664 |
| 07/2024 | 12º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 5.222 |
| 06/2024 | 10º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 219.000 | R$ 4.311 |
| 06/2024 | 3º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.158 |
| 06/2024 | 11º · bl. OCO | 61 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 6.746 |
| 03/2024 | 11º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 5.841 |
| 02/2024 | 8º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.462 |
| 02/2024 | 5º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 6.102 |
| 11/2023 | 8º · bl. OCO | 59 m² ✓ | R$ 264.500 | R$ 5.206 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 376.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 376.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.