O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 1.200.000, 4 quartos.
R$ 8.108/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.650/m²
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.652 e R$ 16.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.108 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.650 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 148 m² = R$ 8.108/m²; 8.108 ÷ 11.650 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 267 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer este incrível apartamento que está à venda! Com 4 quartos amplos, sendo 1 suíte, você terá todo o conforto e privacidade que merece. Além disso, o apartamento conta com uma sala espaçosa, perfeita para reunir a família e os amigos, e 3 banheiros para garantir o conforto de todos.
Com 148,00 m2 de área, este apartamento oferece todo o espaço que você precisa para viver com qualidade de vida. E para completar, o imóvel possui 2 vagas de garagem, proporcionando praticidade e segurança para o seu dia a dia.
Localizado em um dos melhores bairros da cidade, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte público, este apartamento é o lugar ideal para você e sua família viverem com conforto e praticidade.
Não perca essa oportunidade única! Agende agora mesmo a sua visita e venha se encantar com este maravilhoso apartamento. Estamos te esperando para te mostrar todos os detalhes deste imóvel dos sonhos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
267 parecidos no Cruzeiro apartamento, 111–185 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 7.908 (R$ 53/m² · 148 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 178–345 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 5º | 345 m² | R$ 1.150.000 * | R$ 3.900 |
| 04/2024 | 1º | 178 m² ✓ | R$ 825.000 | R$ 5.409 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.