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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 698.000, 2 quartos.
R$ 10.906/m² · alto para o bairro
Pedidos: 688 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 688 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.340 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.340 por m² 688 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 10.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 688 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 204 por mês
Rua Rádio, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (41 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com 14 andares 4 apto por andar e 2 elevadores, salão de festas, espaço gourmet, academia, playground sauna com descanso, piscina, medição de água e gás individual. Apto de 2 qtos sendo 1 suíte com armários e box blindex, piso durafllor,1 sala com varanda e linda vista piso porcelanato, banho social com armários e box blindex piso porcelanato, cozinha com bancada em granito e armários piso porcelanato, área de serviço. Linda vista panorâmica. 2 vagas de garagem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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193 parecidos no São Lucas apartamento, 48–80 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 204/mês
entrada R$ 139.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.797 (R$ 59/m² · 64 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 204/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.388/m² · 7 plantas: 112–155 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º | 115 m² | R$ 700.000 | R$ 7.098 |
| 07/2026 | 13º | 115 m² | R$ 630.000 | R$ 6.388 |
| 12/2025 | 10º | 147 m² | R$ 800.000 | R$ 6.383 |
| 04/2025 | 3º | 133 m² | R$ 705.000 | R$ 6.203 |
| 10/2024 | 8º | 112 m² | R$ 580.000 | R$ 6.057 |
| 10/2024 | 12º | 153 m² | R$ 650.000 | R$ 4.961 |
| 02/2023 | 6º | 112 m² | R$ 505.000 | R$ 5.274 |
| 10/2022 | 5º | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.788 |
| 05/2022 | 12º | 153 m² | R$ 610.000 | R$ 4.655 |
| 01/2022 | 3º | 146 m² | R$ 640.000 | R$ 5.130 |
| 09/2021 | 6º | 112 m² | R$ 440.000 | R$ 4.595 |
| 09/2021 | 11º | 115 m² | R$ 493.000 | R$ 4.999 |
| 08/2021 | 7º | 147 m² | R$ 540.000 | R$ 4.309 |
| 08/2021 | 9º | 147 m² | R$ 565.000 | R$ 4.508 |
| 07/2021 | 13º | 153 m² | R$ 585.000 | R$ 4.464 |
| 04/2021 | 11º | 147 m² | R$ 557.620 | R$ 4.449 |
| 04/2021 | 14º | 155 m² | R$ 598.000 | R$ 4.514 |
| 04/2021 | 9º | 147 m² | R$ 597.464 | R$ 4.767 |
| 04/2021 | 8º | 147 m² | R$ 558.000 | R$ 4.452 |
| 04/2021 | 13º | 115 m² | R$ 510.000 | R$ 5.172 |
| 03/2021 | 10º | 147 m² | R$ 540.000 | R$ 4.309 |
| 03/2021 | 6º | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 4.386 |
| 03/2021 | 12º | 115 m² | R$ 480.200 | R$ 4.869 |
| 01/2021 | 5º | 112 m² | R$ 444.500 | R$ 4.642 |
| 01/2021 | 10º | 147 m² | R$ 544.705 | R$ 4.346 |
| 01/2021 | 11º | 147 m² | R$ 560.000 | R$ 4.468 |
| 01/2021 | 9º | 112 m² | R$ 455.000 | R$ 4.752 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 698.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.