O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 1.300.000, 3 quartos.
R$ 8.025/m² · comum no bairro
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.789 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.025 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 337 por mês
Rua João Caetano, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
📍 Cobertura I Nova Suíssa I Belo Horizonte 💵 Valor de investimento: R$ 1.300.000,00 📐 160m2 🛌🏼 3 quartos sendo 1 suíte 🚿 4 banheiros contando com o de serviço 🚗 3 vagas de garagem 💧 Lavanderia independente
E se você pudesse encontrar uma cobertura onde tudo já estivesse pronto para você simplesmente chegar e viver? Bem vindos a esta cobertura no Nova Suissa! Sabe aquele apartamento onde nada parece excessivo? Onde tudo está no lugar certo? São 160 metros quadrados distribuídos em dois pavimentos, com uma proposta que equilibra muito bem a elegância dos ambientes e a praticidade que a gente espera de uma casa para viver todos os dias. Logo na entrada uma cristaleira planejada e a sala de jantar, que ganha amplitude com um espelho de parede inteira. A varanda integrada se tornou um novo espaço de receber com adega (que pode ser climatizada) e um banco funcional que também funciona como baú para armazenamento. A cozinha é destaque: funcional e generosa em armários. Ela acompanha a elegância do projeto de interiores com uma organização que facilita a rotina, enquanto a área de serviço, separada e com banho de serviço, fica discretamente integrada ao funcionamento da casa. Ali também está instalado o equipamento de aquecimento a gás dos chuveiros. Na área íntima, três quartos com excelentes armários e banheiros com acabamentos modernos e práticos O ar-condicionado já está instalado na suíte e em um dos quartos, e o terceiro já está com toda a infraestrutura para a instalação. Até nos espaços de apoio, o projeto foi pensado para facilitar a vida com uma rouparia na escada pra ajudar no armazenamento. No andar de cima um ambiente mais reservado para momentos de tranquilidade e trabalho, com um banheiro completo, sala de TV e escritório que pode ser revertido em mais um quarto. Rebaixamento de gesso, projeto luminotécnico e ar-condicionado criam a atmosfera perfeita. Mas é na área externa que a experiência muda um pouco de ritmo. Uma área gourmet criada para ser o coração dos momentos de lazer e uma vista que transforma qualquer fim de tarde em acontecimento. A melhor parte: tudo isso já está pronto, inclusive a decoração e o mobiliário. A cobertura será vendida de porteira fechada, o que significa que você pode encontrar aqui não apenas um imóvel muito bem cuidado, mas uma casa pronta para receber uma nova história, sem precisar começar tudo do zero. É chegar, abrir a porta e começar a viver. Porque, no fim, é isso que uma boa casa faz. Ela faz a gente se imaginar dentro dela. E talvez você já consiga se imaginar aqui. Agende a sua visita e vem conhecer de perto!
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
102 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 122–203 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 337/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.770 (R$ 23/m² · 162 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 337/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | — | 215 m² | R$ 750.000 | R$ 4.091 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.