R$ 9.397/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.081/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.397 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 545.000 ÷ 58 m² = R$ 9.397/m²; 9.397 ÷ 7.081 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 481 + IPTU R$ 110 por mês
Subiu ▲ 9,2 % desde : era R$ 499.000
173 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João Gualberto Filho, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Gualberto Filho →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com suíte e 2 vagas no Sagrada Família, 58 m² Apartamento com 58 m², 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem no Sagrada Família. O imóvel é bem distribuído, conta com ambientes planejados e oferece praticidade para o dia a dia. A localização oferece fácil acesso a serviços, comércio e opções de lazer, com proximidade da Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni, Parque da Matinha e Varanda Urbana.
- 58 m² de
- 2 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados
- Varanda
- 2 banheiros
- 2 vagas de garagem
- Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato
- Banheiro social com box em vidro temperado e armário planejado
- Cozinha americana com armários planejados
- Área de serviço
- Elevador
- Fogão
Ideal para quem busca praticidade em um apartamento com suíte, 2 vagas e ambientes planejados em uma localização conveniente no Sagrada Família. Agende sua visita e conheça este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11184
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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173 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 545.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 481/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 109.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.350 + cartório até ~R$ 12.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.175 (R$ 38/m² · 58 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 481/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 99–133 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2023 | 5º | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.845 |
| 07/2023 | 4º | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 4.372 |
| 04/2023 | 1º | 133 m² | R$ 430.000 | R$ 3.787 |
| 03/2023 | 3º | 99 m² | R$ 335.000 | R$ 3.959 |
| 08/2022 | 5º | 99 m² | R$ 380.000 | R$ 4.490 |
| 11/2021 | 4º | 99 m² | R$ 330.000 | R$ 3.919 |
| 10/2021 | 4º | 99 m² | R$ 371.000 | R$ 4.406 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 499.000 | 58 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 545.000 | 58 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 545.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.