R$ 21.198/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.633 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 174% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.250.702 ÷ 59 m² = R$ 21.198/m²; 21.198 ÷ 12.633 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.633/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 891 por mês
Rua Grão Mogol, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grao Mogol →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento duplex com 1 suíte, 1 vaga e lazer completo – 59 m² Apartamento duplex com ambientes bem distribuídos em dois pavimentos, oferecendo conforto, privacidade e praticidade. No primeiro pavimento, o imóvel conta com sala ampla, cozinha e lavabo. No segundo pavimento, está localizada a suíte, proporcionando maior privacidade à área íntima. Localizado em condomínio com estrutura completa de lazer, convivência e segurança, oferecendo diversas opções para aproveitar o dia a dia sem sair de casa.
- 59 m²
- 1º pavimento com sala ampla, cozinha e lavabo
- 2º pavimento com suíte
- 1 vaga de garagem coberta e livre
- Prédio e condomínio com playground, salão de festas, bicicletário, piscina, academia, SPA, sauna, espaço gourmet, coworking, portaria 24 horas, câmeras de vigilância e circuito CFTV.
Um imóvel que combina a praticidade de uma planta duplex com a privacidade da suíte em um condomínio que oferece lazer completo, espaços de convivência e segurança. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este apartamento duplex. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11137
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.702. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 891/mês
entrada R$ 250.140 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.933 (R$ 67/m² · 59 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 891/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 24 nos últimos 12 meses, média R$ 11.504/m² · 15 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 68–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º | 68 m² ✓ | R$ 635.406 | R$ 10.907 |
| 09/2026 | 10º | 68 m² ✓ | R$ 635.406 | R$ 10.907 |
| 08/2026 | 4º | 68 m² ✓ | R$ 670.540 | R$ 11.510 |
| 08/2026 | 9º | 68 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 10.814 |
| 08/2026 | 9º | 68 m² ✓ | R$ 648.000 | R$ 11.123 |
| 07/2026 | 6º | 134 m² | R$ 1.620.000 | R$ 14.096 |
| 07/2026 | 6º | 68 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 10.986 |
| 07/2026 | 10º | 146 m² | R$ 1.435.828 | R$ 11.504 |
| 07/2026 | 6º | 98 m² | R$ 1.018.331 | R$ 12.217 |
| 07/2026 | 7º | 146 m² | R$ 1.637.621 | R$ 13.121 |
| 07/2026 | 9º | 138 m² | R$ 1.291.942 * | R$ 10.981 |
| 07/2026 | 11º | 140 m² | R$ 1.761.294 | R$ 14.702 |
| 07/2026 | 11º | 135 m² | R$ 1.576.000 | R$ 13.706 |
| 07/2026 | 7º | 68 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 12.016 |
| 07/2026 | 11º | 164 m² | R$ 1.877.000 | R$ 13.399 |
| 07/2026 | 7º | 68 m² ✓ | R$ 715.000 | R$ 12.273 |
| 07/2026 | 8º | 68 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 10.814 |
| 07/2026 | 11º | 164 m² | R$ 2.160.090 | R$ 15.420 |
| 07/2026 | 11º | 68 m² ✓ | R$ 761.084 | R$ 13.064 |
| 07/2026 | 8º | 68 m² ✓ | R$ 653.000 | R$ 11.209 |
| 07/2026 | 5º | 68 m² ✓ | R$ 595.900 | R$ 10.229 |
| 07/2026 | 5º | 68 m² ✓ | R$ 595.000 | R$ 10.213 |
| 06/2026 | 6º | 68 m² ✓ | R$ 598.000 | R$ 10.265 |
| 06/2026 | 4º | 68 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 10.299 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.250.702.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.250.702 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.