R$ 14.453/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.546 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 128 m² = R$ 14.453/m²; 14.453 ÷ 9.546 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.546/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 727 por mês
Rua Marechal Bitencourt, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marechal Bitencourt →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Gutierrez | 128 m² | 03 quartos | 02 suítes | 03 vagas
Apartamento de 128 m² com fino acabamento, ambientes amplos e sofisticados, originalmente com 04 quartos, atualmente transformado em 03 quartos para proporcionar maior amplitude e conforto. Conta com climatização nos principais ambientes, cozinha em conceito aberto e uma planta que alia elegância, funcionalidade e praticidade no dia a dia.
Apartamento:
Sala ampla para 03 ambientes, com acabamento refinado, ar-condicionado e piso em porcelanato 03 quartos com armários planejados e ar-condicionado, sendo 01 suíte e 01 suíte master com closet, com piso vinílico Banho social e suítes com bancadas, armários planejados, box e piso em porcelanato Lavabo decorado, com piso em porcelanato Cozinha em conceito aberto, com armários planejados e bancada em granito Área de serviço com armários DCE
Garagem:
03 vagas de garagem cobertas, demarcadas e livres
Prédio:
Elevador Portão eletrônico Interfone Gás canalizado Medição individualizada de água Salão de festas Espaço gourmet
Localização:
Próximo ao Colégio Santo Agostinho e à Escola Mundo Feliz, facilitando a rotina de famílias com crianças
Fácil acesso ao Gutierrez Mall, com opções de compras, alimentação e serviços, incluindo Supernosso, Drogaria Raia e Burger King
Próximo à Praça Leonardo Gutierrez, referência de convivência e lazer do bairro
Região com ampla oferta de restaurantes, supermercados, academias e serviços
Fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia e à Avenida do Contorno, facilitando o deslocamento para outras regiões de Belo Horizonte
A localização combina a tranquilidade residencial do Gutierrez com a conveniência de ter comércio, escolas e serviços próximos, além de fácil mobilidade pela região Centro-SulOportunidade imperdível
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
420 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 727/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 250–344 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 4º | 250 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.147 |
| 01/2022 | 7º | 250 m² | R$ 900.000 * | R$ 4.211 |
| 02/2021 | 3º | 344 m² | R$ 1.410.000 | R$ 4.796 |
Prédio de 2017, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.