R$ 5.699/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.130/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.699 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.130 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 93 m² = R$ 5.699/m²; 5.699 ÷ 8.130 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 120 por mês
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos com área privativa e suíte no Ouro Preto – Avenida Fleming Apartamento de 3 quartos com área privativa, suíte e armários planejados no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte. Uma excelente opção para quem busca espaço, conforto, praticidade e uma localização privilegiada.
Destaques do imóvel•3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados; •Área privativa, ideal para criar um espaço de lazer, receber amigos ou aproveitar momentos em família; •Sala confortável e bem iluminada; •Cozinha com armários planejados; •Banheiro com armário, box e espelho; •Ambientes funcionais e bem distribuídos; •Imóvel com excelente aproveitamento dos espaços.
LocalizaçãoLocalizado na Avenida Fleming, no bairro Ouro Preto, em uma região valorizada de Belo Horizonte, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, supermercados, restaurantes, escolas, serviços e principais vias da cidade. Uma ótima oportunidade para quem deseja morar no Ouro Preto com mais espaço e praticidade, em uma localização que oferece comodidade para o dia a dia.
Agende sua visita e venha conhecer este apartamento com área privativa no Ouro Preto!
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: 5A8jymF02S1waFj2
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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265 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.532 (R$ 38/m² · 93 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.861/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 73–130 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 4 | 73 m² | R$ 468.000 | R$ 7.530 |
| 03/2026 | 1º · bl. 5 | 77 m² | R$ 580.000 | R$ 8.861 |
| 05/2025 | 2º · bl. 4 | 73 m² | R$ 357.000 | R$ 5.744 |
| 03/2025 | 5º · bl. 2 | 84 m² | R$ 440.000 | R$ 6.140 |
| 01/2025 | 3º · bl. 1 | 73 m² | R$ 415.000 | R$ 6.677 |
| 09/2024 | 6º · bl. 1 | 73 m² | R$ 309.000 | R$ 4.972 |
| 07/2024 | 1º · bl. 3 | 89 m² ✓ | R$ 162.000 * | R$ 2.122 |
| 04/2024 | 2º · bl. 5 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.827 |
| 03/2024 | 4º · bl. 3 | 84 m² | R$ 362.000 | R$ 5.051 |
| 02/2024 | 3º · bl. 3 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 4.186 |
| 01/2024 | 2º · bl. 4 | 73 m² | R$ 375.000 | R$ 6.033 |
| 11/2023 | 6º · bl. 5 | 73 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.609 |
| 09/2023 | 4º · bl. 1 | 73 m² | R$ 375.000 | R$ 6.033 |
| 09/2023 | 3º · bl. 4 | 73 m² | R$ 400.000 | R$ 6.436 |
| 08/2023 | 1º · bl. 1 | 77 m² | R$ 480.000 | R$ 7.334 |
| 05/2023 | 3º · bl. 1 | 73 m² | R$ 360.000 | R$ 5.792 |
| 09/2022 | 5º · bl. 1 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 6.114 |
| 09/2022 | 2º · bl. 4 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 7.240 |
| 08/2022 | 4º · bl. 4 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 5.149 |
| 07/2022 | 1º · bl. 5 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 5.347 |
| 01/2022 | 7º · bl. 2 | 108 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 5.006 |
| 11/2021 | 3º · bl. 1 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.827 |
| 09/2021 | 3º · bl. 3 | 84 m² | R$ 325.000 | R$ 4.535 |
| 05/2021 | 7º · bl. 2 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 4.057 |
| 02/2021 | 7º · bl. 2 | 130 m² | R$ 415.000 | R$ 3.741 |
| 01/2021 | 5º · bl. 2 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 4.605 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.