R$ 6.935/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.935/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.263 e R$ 8.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.935 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.935 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 62 m² = R$ 6.935/m²; 6.935 ÷ 6.935 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 100 por mês
69 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Itabira, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itabira →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com sala para 02 ambientes com piso em taco. 02 quartos com piso em taco, todos montados com armários. Banho social com box. Cozinha toda montada com armários com piso em porcelanato e bancada em granito, área de serviço e Dce.
Edificio: são 13 pavimentos com 04 por andar, elevador, lazer com quadra e espaço gourmet e 01 vaga livre.CRECI PJ: PJ6397
Comodidades Elevador · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.385 (R$ 38/m² · 62 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.063/m² · 2 plantas: 80–91 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º | 80 m² | R$ 342.000 | R$ 5.019 |
| 06/2026 | 1º | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.871 |
| 01/2026 | 3º | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.109 |
| 10/2025 | 12º | 80 m² | R$ 345.000 | R$ 5.063 |
| 08/2025 | 9º | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 4.256 |
| 04/2025 | 7º | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.770 |
| 04/2025 | 8º | 80 m² | R$ 305.000 | R$ 4.476 |
| 10/2024 | 3º | 80 m² | R$ 236.000 | R$ 3.464 |
| 05/2024 | 12º | 80 m² | R$ 295.000 | R$ 4.330 |
| 01/2024 | 10º | 80 m² | R$ 175.000 | R$ 2.568 |
| 09/2023 | 5º | 80 m² | R$ 299.000 | R$ 4.388 |
| 12/2022 | 7º | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 4.222 |
| 10/2022 | 11º | 80 m² | R$ 239.700 | R$ 3.518 |
| 09/2022 | 7º | 80 m² | R$ 255.431 | R$ 3.749 |
| 08/2022 | 5º | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 4.403 |
| 08/2022 | 1º | 80 m² | R$ 215.000 | R$ 3.155 |
| 08/2021 | 1º | 80 m² | R$ 197.000 | R$ 2.891 |
| 07/2021 | 11º | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 3.229 |
| 05/2021 | 5º | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.935 |
| 03/2021 | 12º | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.935 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.