R$ 5.893/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 959 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.893 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 56 m² = R$ 5.893/m²; 5.893 ÷ 10.005 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.005/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 210 + IPTU R$ 41 por mês
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 350.000
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de compra no Estoril! Apartamento com ótima distribuição interna, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e praticidade no dia a dia.
O imóvel possui 3 quartos amplos, com piso laminado, sendo 1 deles com armário. A sala espaçosa para 2 ambientes, com piso em ardósia, proporciona um ambiente agradável e aconchegante para receber amigos e aproveitar momentos em família.
O banheiro social conta com armário e box em vidro temperado. A cozinha é funcional, equipada com armários e integrada à área de serviço, oferecendo mais organização e praticidade.
Possui ainda 1 vaga de garagem.
O prédio é bem conservado, silencioso e seguro, com portão eletrônico, proporcionando tranquilidade e qualidade de vida aos moradores.
Uma excelente opção para quem busca morar bem ou investir em uma região tradicional e valorizada de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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280 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Buritis
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.455 (R$ 44/m² · 56 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 3 quartos em Buritis, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Buritis
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.550/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 46–56 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4º · bl. B | 56 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 5.939 |
| 11/2025 | 3º · bl. B | 46 m² | R$ 255.000 | R$ 6.550 |
| 06/2025 | 2º · bl. B | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 5.779 |
| 01/2025 | 2º · bl. B | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 6.422 |
| 07/2023 | 2º · bl. B | 46 m² | R$ 238.000 | R$ 6.113 |
| 12/2022 | 4º · bl. B | 56 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.793 |
| 03/2021 | 2º · bl. B | 46 m² | R$ 223.000 | R$ 5.728 |
Prédio de 1992, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 350.000 | 56 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 330.000 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.