R$ 4.493/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova): R$ 4.234/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) pede entre R$ 3.872 e R$ 4.748 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.493 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.234 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 310.000 ÷ 69 m² = R$ 4.493/m²; 4.493 ÷ 4.234 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Parque São Pedro (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 485 + IPTU R$ 110 por mês
Subiu ▲ 14,8 % desde : era R$ 270.000
16 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) ↓
Rua Rosa Barbosa Pinto, Parque São Pedro (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rosa Barbosa Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Parque São Pedro | 3 Quartos ao lado do Shopping Norte
Se você busca um apartamento onde é só entrar e morar, com excelente localização e um diferencial raro dentro do condomínio, essa é a oportunidade.
Localizado na Rua Rosa Barbosa Pinto, a poucos metros do Shopping Norte, este imóvel une praticidade, conforto e valorização.
DESTAQUES DO IMÓVEL
3 quartos (raridade no condomínio)
Excelente iluminação natural Sala ampla para dois ambientes Piso em ceramica.
SOBRE O IMÓVEL Ambiente claro, arejado e muito bem cuidado. A sala para dois ambientes oferece conforto no dia a dia e praticidade para receber visitas. A iluminação natural é um dos grandes diferenciais, trazendo mais bem-estar e economia.
FUNCIONALIDADE Cozinha com armários planejados Banheiro com armário e box em blindex Planta bem distribuída
DIFERENCIAL A maioria das unidades do condomínio possui 2 quartos. Esse imóvel possui 3 quartos, sendo mais raro, mais procurado e com maior potencial de valorização.
CONFORTO Ambientes ventilados Excelente entrada de luz natural Sensação de amplitude
LOCALIZAÇÃO A poucos metros do Shopping Norte, com fácil acesso a comércio, transporte, serviços e lazer. Região em constante valorização.
CONDOMÍNIO Prédio com elevador Ambiente organizado
RESUMO 3 quartos Sala ampla Cozinha planejada Banheiro com box 1 vaga Elevador
VALOR R$ 310.000,00 Aceita financiamento
OPORTUNIDADE
Imóveis de 3 quartos nesse condomínio são raros e vendem rápido.
AGENDE SUA VISITA Entre em contato para mais informações.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Armário de Cozinha Piso frio Sala de jantar
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 485/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.622 (R$ 24/m² · 69 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² em Venda Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
condomínio R$ 485/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
42 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.191/m² · 7 plantas: 58–100 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º · bl. 2 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 5.191 |
| 09/2026 | 7º · bl. 1 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 5.470 |
| 06/2026 | 8º · bl. 1 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 5.043 |
| 05/2026 | 2º · bl. 1 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 4.692 |
| 03/2026 | 7º · bl. 3 | 58 m² | R$ 243.000 | R$ 4.874 |
| 11/2025 | 9º · bl. 1 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 5.574 |
| 08/2025 | 4º · bl. 4 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 3.195 |
| 06/2025 | 9º · bl. 1 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 5.040 |
| 04/2025 | 8º · bl. 1 | 59 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.993 |
| 03/2025 | 3º · bl. 1 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 4.392 |
| 01/2025 | 7º · bl. 3 | 59 m² | R$ 205.000 | R$ 4.093 |
| 11/2024 | 5º · bl. 1 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 4.392 |
| 07/2024 | 5º · bl. 1 | 58 m² | R$ 205.000 | R$ 4.112 |
| 06/2024 | 8º · bl. 3 | 100 m² | R$ 335.000 | R$ 3.926 |
| 06/2024 | 9º · bl. 1 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.516 |
| 05/2024 | 8º · bl. 2 | 68 m² | R$ 165.000 * | R$ 2.821 |
| 05/2024 | 5º · bl. 4 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.792 |
| 05/2024 | 6º · bl. 1 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 4.613 |
| 02/2024 | 8º · bl. 1 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 3.394 |
| 01/2024 | 9º · bl. 1 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.667 |
| 11/2023 | 1º · bl. 2 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 4.170 |
| 10/2023 | 5º · bl. 1 | 58 m² | R$ 90.178 * | R$ 1.809 |
| 07/2023 | 9º · bl. 1 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 3.111 |
| 05/2023 | 6º · bl. 1 | 59 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.997 |
| 02/2023 | 7º · bl. 1 | 59 m² | R$ 201.000 | R$ 4.013 |
| 12/2022 | 1º · bl. 1 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 4.075 |
| 08/2022 | 9º · bl. 2 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.889 |
| 07/2022 | 6º · bl. 3 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 3.419 |
| 06/2022 | 6º · bl. 2 | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 4.445 |
| 05/2022 | 6º · bl. 3 | 58 m² | R$ 170.000 | R$ 3.410 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 270.000 | 69 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 300.000 | 69 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 310.000 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.