R$ 7.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.970/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.970 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 80 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 7.970 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 625.000
Rua Rio Doce, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Doce →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento à venda no bairro São Lucas, na Rua Rio Doce, próximo à Avenida do Contorno. O imóvel é claro, arejado e muito bem distribuído.
O apartamento conta com 2 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet, ampla sala para dois ambientes, banho social e uma cozinha totalmente reformada, equipada com excelentes armários. A parte hidráulica e elétrica do imóvel foi totalmente renovada.Possui ainda 1 vaga de garagem.
O prédio conta com 2 elevadores e portaria física. Excelente localização, com fácil acesso à Avenida do Contorno e a diversos pontos da cidade. -
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
225 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.088 (R$ 51/m² · 80 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.214/m² · 4 plantas: 101–141 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. C | 118 m² | R$ 425.000 | R$ 4.214 |
| 01/2026 | 4º · bl. B | 101 m² | R$ 405.000 | R$ 4.692 |
| 12/2025 | 8º · bl. B | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 4.117 |
| 07/2025 | 2º · bl. C | 141 m² | R$ 465.000 | R$ 3.859 |
| 06/2025 | 11º · bl. C | 141 m² | R$ 510.000 | R$ 4.232 |
| 05/2025 | 10º · bl. C | 118 m² | R$ 574.000 | R$ 5.691 |
| 02/2025 | 2º · bl. C | 118 m² | R$ 420.000 | R$ 4.164 |
| 08/2024 | 10º · bl. C | 118 m² | R$ 315.790 | R$ 3.131 |
| 06/2024 | 6º · bl. C | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.768 |
| 02/2024 | 8º · bl. C | 141 m² | R$ 465.000 | R$ 3.859 |
| 06/2023 | 8º · bl. C | 141 m² | R$ 400.000 | R$ 3.319 |
| 03/2023 | 9º · bl. C | 141 m² | R$ 385.000 | R$ 3.195 |
| 05/2022 | 11º · bl. C | 118 m² | R$ 315.000 | R$ 3.123 |
Prédio de 1978, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 625.000 | 80 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 600.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.