R$ 21.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.611 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 271% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 190 m² = R$ 21.000/m²; 21.000 ÷ 10.611 = 1,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.611/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 1.600 por mês
Avenida Barbacena, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com hall privativo, projeto que privilegia amplitude, conforto e funcionalidade. A área social é composta por uma ampla sala para dois ambientes integrada à varanda gourmet, além de lavabo.
A área íntima dispõe de 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, todos com armários planejados e ar-condicionado. A suíte master oferece closet e banheira de hidromassagem, proporcionando ainda mais privacidade e bem-estar.
Os banheiros contam com armários planejados, box em blindex, além de pisos e bancadas em granito. A cozinha, totalmente planejada, possui excelente distribuição, armários sob medida, mesa para refeições rápidas e acabamento em granito. A área de serviço é ampla, bem ventilada e dispõe de armários, despensa, entrada independente e dependência completa de serviço.
O imóvel conta ainda com 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 2 livres e 1 em linha.
Condomínio Empreendimento da construtora Líder com infraestrutura completa de lazer, segurança e conveniência. Dispõe de portaria 24 horas, gerador de energia, piscina coberta aquecida com raia, piscinas adulto e infantil, sauna, academia, quadra poliesportiva, quadra de tênis, dois salões de festas, churrasqueiras, espaço gourmet, playground, minimercado, box de despejo, amplas áreas ajardinadas e 6 vagas destinadas a visitantes.
Localização Localizado em um dos endereços mais valorizados da cidade, a poucos passos da Praça da Assembleia e próximo ao Diamond Mall e ao Hospital Mater Dei. A região oferece infraestrutura completa de comércio, gastronomia, serviços e lazer, além de fácil acesso às principais vias, reunindo praticidade, conforto e qualidade de vida. CODIGO: FOX441587
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 42.100 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.600/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 341–553 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 427 m² | R$ 572.400 * | R$ 1.570 |
| 01/2025 | 19º · bl. 2 | 363 m² | R$ 3.430.000 | R$ 11.068 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 413 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.331 |
| 09/2024 | 21º · bl. 2 | 553 m² | R$ 7.000.000 | R$ 14.822 |
| 07/2024 | 18º · bl. 1 | 426 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.713 |
| 06/2024 | 16º · bl. 1 | 425 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.561 |
| 01/2024 | 20º · bl. 1 | 426 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.713 |
| 09/2023 | 7º · bl. 1 | 413 m² | R$ 1.280.000 * | R$ 3.626 |
| 03/2023 | 5º · bl. 1 | 413 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.915 |
| 05/2022 | 8º · bl. 2 | 341 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.916 |
| 02/2022 | 3º · bl. 2 | 341 m² | R$ 688.050 * | R$ 2.359 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 341 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.058 |
| 09/2021 | 17º · bl. 2 | 365 m² | R$ 2.725.000 | R$ 8.743 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 3.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.