R$ 12.672/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 153% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 849.000 ÷ 67 m² = R$ 12.672/m²; 12.672 ÷ 7.143 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 250 por mês
211 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Progresso, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Progresso →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 67 metros quadrados é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel oferece espaço suficiente para acomodar uma família ou um casal que deseja um ambiente extra para escritório ou hóspedes. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia de seus pets. Além disso, a localização é um ponto forte: está próximo à estação Calafate, facilitando o acesso ao transporte público e conectando-o rapidamente a outras partes da cidade. Para estudantes ou profissionais que buscam proximidades acadêmicas, o CEFET MG - Campus I está a poucos minutos de distância, oferecendo uma oportunidade única para quem deseja estar perto de um dos centros educacionais mais renomados da região. Com todas essas características, este apartamento se destaca como uma opção completa para quem deseja aliar conforto, praticidades e uma localização estratégica em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
211 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.886 (R$ 43/m² · 67 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.351/m² · 13 plantas: 112–223 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 10º | 150 m² | R$ 940.000 | R$ 7.351 |
| 09/2025 | 11º | 223 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.573 |
| 07/2025 | 7º | 120 m² | R$ 680.000 | R$ 6.623 |
| 04/2025 | 8º | 112 m² | R$ 710.000 | R$ 7.442 |
| 01/2025 | 11º | 179 m² | R$ 1.130.000 | R$ 7.388 |
| 01/2025 | 4º | 141 m² | R$ 840.000 | R$ 6.961 |
| 12/2024 | 5º | 120 m² | R$ 725.000 | R$ 7.062 |
| 09/2024 | 9º | 124 m² | R$ 850.000 | R$ 8.040 |
| 08/2024 | 9º | 124 m² | R$ 720.000 | R$ 6.811 |
| 07/2024 | 10º | 122 m² | R$ 740.000 | R$ 7.075 |
| 07/2024 | 6º | 124 m² | R$ 690.000 | R$ 6.534 |
| 06/2024 | 5º | 151 m² | R$ 830.000 | R$ 6.451 |
| 06/2024 | 6º | 112 m² | R$ 690.000 | R$ 7.240 |
| 05/2024 | 4º | 198 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.097 |
| 05/2024 | 8º | 150 m² | R$ 890.000 | R$ 6.924 |
| 05/2024 | 9º | 151 m² | R$ 910.000 | R$ 7.073 |
| 04/2024 | 5º | 124 m² | R$ 660.000 | R$ 6.250 |
| 04/2024 | 9º | 124 m² | R$ 720.000 | R$ 6.819 |
| 03/2024 | 7º | 112 m² | R$ 670.000 | R$ 7.023 |
| 03/2024 | 4º | 129 m² | R$ 830.000 | R$ 7.510 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 849.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 849.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 849.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.