R$ 6.560/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.232/m²
Pedidos: 563 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (218 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 563 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.670 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.568 e R$ 11.361 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.568 e R$ 11.361 por m² 563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.560 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.232 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.430.000 ÷ 218 m² = R$ 6.560/m²; 6.560 ÷ 7.232 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 563 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 273 por mês
Rua Flor-de-jequitibá, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flor de Jequitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma combinação única de conforto e conveniência. Com quatro quartos bem distribuídos, a propriedade é ideal para famílias que buscam espaço e funcionalidades modernas. O apartamento conta com três vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para os moradores. Entre as instalações do condomínio, destaca-se a churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Além disso, o apartamento possui um quintal, proporcionando um espaço ao ar livre privativo para relaxamento ou atividades ao ar livre. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes pontos de interesse. O Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni são opções ideais para quem aprecia a natureza e atividades ao ar livre. Para conveniência em compras e entretenimento, o Minas Shopping está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e opções de lazer. Este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem busca um lar confortável, bem localizado e com diversas comodidades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 9.300/mês
Comprar este
~R$ 14.600 /mês
~R$ 13.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.450, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 273/mês
entrada R$ 286.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.900 + cartório até ~R$ 31.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.300 /mês
R$ 8.148 (R$ 37/m² · 218 m²)
Média de 82 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.810/m² · 2 plantas: 191–285 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 191 m² | R$ 950.000 | R$ 5.810 |
| 05/2026 | 3º | 285 m² | R$ 1.330.000 | R$ 5.457 |
| 04/2022 | 3º | 285 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.103 |
| 07/2021 | 2º | 191 m² | R$ 695.000 | R$ 4.251 |
Prédio de 2005, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.430.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.430.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.