R$ 25,08/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no São Bento: R$ 33,81/m²/mês
Pedidos: 42 casas para alugar no São Bento em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (598 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 42 casas para alugar no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,01 e R$ 42,61 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 25,01 e R$ 42,61 por m² ao mês 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 25,08 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 33,81 |
A conta: R$ 15.000 ÷ 598 m² = R$ 25,08/m²/mês; 25,08 ÷ 33,81 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do São Bento em 5 sites.
R$ 16.241 por mês no total IPTU R$ 1.241
Rua Yvon Magalhães Pinto, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Yvon Magalhaes Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente localização, a poucos metros da Avenida Raja Gabaglia, próximo do principais comércios e serviços da região.
Casa para fins residenciais e comerciais com área total de 598 m², ar condicionado em todos os cômodos, distribuída em:
1º Andar (nível da rua): Sala; Copa; 02 quartos; Cozinha com armários; Banheiro com armário e box;
2º Pavimento Sala; 04 quartos com armários sendo 02 suíte, uma com closet e hidromassagem; Banheiro social;
Subsolo: Sala 02 banheiro; 01 quarto; Sauna; Área coberta
05 vagas de garagem sendo 03 cobertas.
O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
Comodidades Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.700/mês · Alugar ~R$ 16.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 38.700 /mês
~R$ 37.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 598 m² = R$ 3.986.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.450, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.241/mês
entrada R$ 797.333 (20%) + ITBI ~R$ 119.600 + cartório até ~R$ 87.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.250 /mês
R$ 15.000 (R$ 25/m² · 598 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.241/mês
Comprar custa ~R$ 22.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 15.000/mês · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 15.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.