R$ 27,41/m²/mês
R$ 11.895 por mês no total Condomínio R$ 2.910 + IPTU R$ 185
Rua Yvon Magalhães Pinto, São Bento, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar corrido com mezanino e pé direito de 8 m, linda vista da cidade, localização privilegiada, com fluxo de pessoas, fácil acesso para ônibus, táxi e bem próximo da Raja.
Com área construída de 321 m² e situada dentro de um complexo empresarial / esportivo com vestiários, academia, quadras de squash, pilates, escola de inglês, quiropraxia, lojas de vestuário, recepção e estacionamento na porta para 20 carros..
Área construída, com 323 m² de escritório mezanino, vestiários, garagem na porta, para 20 carros, comercial, banheiros compartilhados, academia, recepção e estacionamento na calçada.
Imóvel refere-se a um Salão adaptado ideal, para sua empresa:
1º pavimento: 206 m² com espaço amplo, arejado, piso em cerâmica, parede com janelas até o teto;
Espaço para 03 ambiente, piso revestido em cerâmica;
2º pavimento Mezanino: 97 m²
Com piso em cerâmica, fechada até meia parede com vidro.
Tenho a certeza que sua imaginação já te fez sonhar alto! Próximo a Avenida Raja Gabaglia e Barão Homem de Melo.
Pare de procurar um local super dinâmico de trabalho, para sua empresa. Você acaba de encontrar seu imóvel!!! Veja que interessante! Andar corrido, com localização privilegiada, com muito fluxo de pessoas, fácil acesso para ônibus, táxi, bem próximo da Raja.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.950/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.950 /mês
~R$ 20.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 321 m² = R$ 2.220.221. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.850, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.910/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 444.044 (20%) + ITBI ~R$ 66.600 + cartório até ~R$ 48.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.900 /mês
R$ 8.800 (R$ 27/m² · 321 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.910/mês · IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 12.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 8.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.