R$ 7.490/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.490 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.247.000 ÷ 300 m² = R$ 7.490/m²; 7.490 ÷ 17.665 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.665/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 1.690 por mês
112 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
REF: - A apenas um quarteirão do Diamond Mall, este apartamento reúne o que há de mais valorizado nos imóveis de alto padrão: amplitude, privacidade e localização privilegiada. Com apenas um apartamento por andar, oferece a sensação de morar em uma casa, com toda a praticidade de um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Destaques do apartamento
✨ Área privativa: aproximadamente 300 m²
🛏 Área íntima
4 suítes: 3 delas com closet 1 suíte com varanda privativa
🛋 Área social
Sala ampla para 3 ambientes Varanda espaçosa com vista para a Rua Alvarenga Peixoto Lavabo
🍽 Cozinha
Cozinha ampla e funcional Ilha central Bancadas em granito Armários planejados Despensa/adega
🧺 Área de serviço
Área de serviço ampla DCE completo Entrada de serviço independente
🚗 Garagem
3 vagas livres Box de despejo amplo
Toda a instalação elétrica do apartamento foi completamente renovada, proporcionando mais segurança e tranquilidade.
O edifício: Apenas 5 apartamentos (1 por andar) Elevador codificado Salão de festas Jardim e área externa Zelador em horário comercial (segunda a sexta-feira) Prédio construído em 1982
Localização:
Morar na Rua Alvarenga Peixoto é estar em um dos pontos mais valorizados do bairro Lourdes. Em poucos minutos de caminhada você chega ao DiamondMall, além de contar com uma ampla variedade de restaurantes, cafés, supermercados, farmácias, escolas e toda a conveniência que faz da região uma das mais desejadas de Belo Horizonte.
Um apartamento para quem valoriza espaços amplos, ambientes bem distribuídos e a exclusividade de viver em um prédio com apenas cinco moradores, em uma localização simplesmente privilegiada.
Entre em contato e marque uma visita.
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.600/mês · Alugar ~R$ 12.600/mês
Comprar este
~R$ 24.600 /mês
~R$ 21.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.247.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.100, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 1.690/mês
entrada R$ 449.400 (20%) + ITBI ~R$ 67.400 + cartório até ~R$ 49.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.600 /mês
R$ 9.129 (R$ 30/m² · 300 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 1.690/mês
Comprar custa ~R$ 12.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2023 | — | 444 m² | R$ 1.600.000 * | R$ 4.216 |
| 06/2021 | — | 444 m² | R$ 800.000 * | R$ 2.108 |
Prédio de 1982, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 2.247.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.