R$ 6.146/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.146 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 130 m² = R$ 6.146/m²; 6.146 ÷ 16.656 = 0,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 226 por mês
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 849.000
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
REF: - Apartamento reformado, 3 quartos, 2 suítes e 1 vaga no Santo Agostinho | R$ 799.000,00
Pronto para morar no Santo Agostinho! Este apartamento totalmente reformado reúne conforto, ambientes amplos, excelente distribuição e uma localização privilegiada em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Com 3 quartos, sendo 2 suítes, o imóvel passou por uma reforma completa nas instalações elétrica e hidráulica, oferecendo mais segurança e tranquilidade para você e sua família.
A área social é um dos grandes destaques. A ampla sala de estar, com elegante piso em taco de madeira, integra-se à sala de jantar e à cozinha, criando um ambiente agradável, moderno e funcional para receber amigos e familiares. A boa iluminação natural contribui ainda mais para a sensação de amplitude.
A cozinha é espaçosa e bem planejada, equipada com bancadas em granito e armários planejados, proporcionando praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. A área de serviço é independente e bem ventilada. O apartamento conta também com projeto de iluminação e infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado.
Na área íntima, são 3 quartos amplos com piso em taco de madeira, sendo 2 suítes confortáveis. O imóvel possui 3 banheiros, incluindo os das suítes e o banheiro social, além de lavabo, oferecendo maior comodidade no dia a dia e ao receber visitas. Os banheiros apresentam acabamento em porcelanato e box em vidro.
O apartamento dispõe de uma vaga de garagem coberta e livre. O condomínio oferece água inclusa, gás individual e sistema de segurança com monitoramento por câmeras e alarme, garantindo tranquilidade e comodidade.
Morar no Santo Agostinho é ter praticidade para acessar uma ampla variedade de serviços, comércio e importantes pontos da cidade. O apartamento está localizado próximo ao Colégio Loyola, Praça da Assembleia e Rede Mater Dei, além de supermercados, restaurantes, farmácias, bancos e demais conveniências.
Se você procura um apartamento reformado, espaçoso, funcional e pronto para morar em uma localização privilegiada, esta pode ser uma excelente oportunidade no Santo Agostinho.
Agende sua visita e venha conhecer este imóvel!
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Recomendamos a confirmação das condições, características e disponibilidade do imóvel com nossos corretores.
Comodidades Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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539 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 226/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.596 (R$ 35/m² · 130 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 226/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.244/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º | 153 m² ✓ | R$ 555.000 * | R$ 4.244 |
| 09/2022 | 1º | 153 m² ✓ | R$ 400.000 * | R$ 3.059 |
Prédio de 1962, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 849.000 | 130 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 799.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.