R$ 3.393/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.393 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.827 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 112 m² = R$ 3.393/m²; 3.393 ÷ 6.827 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.827/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 720 + IPTU R$ 145 por mês
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
REF: - Apartamento amplo, localizado no melhor ponto do centro de Belo Horizonte, bem ao lado do Shopping Cidade. Situado na Rua Rio de Janeiro 303, no coração do Centro, este apartamento desocupado está pronto para uso e é uma excelente oportunidade!
Com 112 metros quadrados de área total, este espaçoso imóvel possui 3 quartos confortáveis e 2 banheiros (um social e o outro da DCE), além de sala com uma charmosa varanda fechada.
É um apartamento de fundos e exatamente por isso é silencioso ao mesmo tempo que tem muita ventilação.
O prédio conta com portaria 24h e 2 elevadores. O prédio está estrategicamente localizado próximo a lojas, escolas, parques e hospitais, além de ser bem servido por transporte público. Além disso, a proximidade com a igreja São José o local adiciona um charme especial à vizinhança.
Com dependência de empregada e interfone para maior comodidade e segurança, o apartamento também está posicionado no 3º andar, oferecendo a combinação perfeita de tranquilidade e facilidade de acesso. Aproveite a chance de morar em um local que combina história, comodidade e preço acessível. Ótimo preço para você e sua família!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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295 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.987/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 109–113 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 6º | 113 m² ✓ | R$ 385.000 * | R$ 3.987 |
| 08/2025 | 3º | 109 m² ✓ | R$ 350.000 * | R$ 3.757 |
| 03/2025 | 8º | 113 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 3.935 |
| 01/2025 | 11º | 109 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 4.294 |
| 07/2024 | 6º | 113 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 4.453 |
| 06/2024 | 12º | 109 m² ✓ | R$ 382.500 | R$ 4.106 |
| 05/2024 | 3º | 113 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 3.521 |
| 05/2022 | 6º | 113 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 3.521 |
| 12/2021 | 4º | 113 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 3.365 |
Prédio de 1965, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.