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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.200.000
R$ 15.190/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 15.190/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 20.177 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (79 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro 15.190
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.547
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.200.000 ÷ 79 m² = R$ 15.190/m²; 15.190 ÷ 9.547 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.547/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 930 + IPTU R$ 167 por mês

Mesmo preço desde .

322 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 79 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Localizado no charmoso bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos, sendo um deles suíte, o imóvel oferece espaço e privacidade para toda a família. Além disso, conta com dois banheiros e duas vagas de garagem, atendendo perfeitamente às necessidades de quem possui mais de um veículo. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a possibilidade de ter animais de estimação, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia dos seus pets. A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem o Centro Universitário Newton Paiva, o que é uma vantagem para estudantes e profissionais que buscam comodidades educacionais. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a região oferece diversas opções de lazer, como o Parque Rosinha Cadar, o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque chamado arvore, todos a uma curta distância. Este apartamento no Gutierrez é, sem dúvida, uma oportunidade única para quem deseja viver em um local que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de uma localização estratégica na cidade de Belo Horizonte.

Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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322 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês

Comprar este

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condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 167/mês

entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400

Alugar um parecido

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R$ 4.530 (R$ 57/m² · 79 m²)

condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 167/mês

Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

90 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 84 nos últimos 12 meses, média R$ 7.808/m² · 6 plantas: 101–207 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 12º 106 m² R$ 737.012 R$ 8.143
09/2026 6º 132 m² R$ 941.098 R$ 8.313
09/2026 9º 106 m² R$ 812.221 R$ 8.974
09/2026 19º 112 m² R$ 836.199 R$ 8.732
08/2026 5º 132 m² R$ 889.650 R$ 7.858
08/2026 14º 112 m² R$ 919.552 R$ 9.603
08/2026 9º 106 m² R$ 765.561 R$ 8.458
08/2026 19º 112 m² R$ 757.925 R$ 7.915
07/2026 16º 112 m² R$ 794.463 R$ 8.296
07/2026 13º 132 m² R$ 850.000 R$ 7.508
07/2026 20º 112 m² R$ 824.111 R$ 8.606
07/2026 11º 106 m² R$ 762.406 R$ 8.423
07/2026 8º 106 m² R$ 787.047 R$ 8.695
07/2026 12º 132 m² R$ 902.942 R$ 7.976
07/2026 13º 112 m² R$ 700.000 R$ 7.310
07/2026 14º 132 m² R$ 884.000 R$ 7.808
07/2026 14º 132 m² R$ 850.000 R$ 7.508
07/2026 11º 106 m² R$ 690.150 R$ 7.625
07/2026 20º 112 m² R$ 800.247 R$ 8.357
07/2026 17º 112 m² R$ 759.342 R$ 7.930
07/2026 19º 112 m² R$ 778.613 R$ 8.131
07/2026 8º 132 m² R$ 870.543 R$ 7.689
07/2026 6º 106 m² R$ 725.850 R$ 8.019
06/2026 18º 132 m² R$ 986.246 R$ 8.711
06/2026 11º 132 m² R$ 942.509 R$ 8.325
06/2026 18º 112 m² R$ 749.414 R$ 7.826
06/2026 13º 112 m² R$ 690.000 R$ 7.205
06/2026 17º 132 m² R$ 914.583 R$ 8.078
06/2026 5º 106 m² R$ 690.000 R$ 7.623
06/2026 13º 132 m² R$ 864.928 R$ 7.640

Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 1.200.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.