R$ 14.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.673/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (273 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.673 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 273 m² = R$ 14.615/m²; 14.615 ÷ 17.673 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.350 + IPTU R$ 1.719 por mês
117 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Dias Adorno, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dias Adorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura dos sonhos à venda no Santo Agostinho
Apresentamos essa exclusiva cobertura duplex em uma das localizações mais privilegiadas da cidade! Localizada em uma região tranquila, segura e de fácil acesso, essa cobertura combina sofisticação, conforto e uma vista espetacular da cidade.
Destaques do imóvel:
04 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados e banheiro com hidromassegem;
01 dos quartos transformados em closet;
Sala ampla para 2 ambientes, com excelente iluminação natural;
Banheiro social;
Lavabo;
Cozinha com armários sob medida e área de serviço completa;
Terraço com área gourmet, privacidade e piscina privativa;
4 vagas de garagem cobertas;
Acabamentos de alto padrão;
Vista definitiva e panorâmica.
O prédio oferece:
3 Elevadores;
Pisina adulto e infantil;
Sauna;
Quadra;
Espaço gourmet;
Academia;
Playground;
Brinquedoteca;
Salão de festas;
Sistema de segurança com câmeras;
Fachada revestida;
Condomínio organizado e tranquilo.
Localização perfeita: Próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, hospitais e todas as comodidades que o bairro Santo Agostinho oferece.
Essa cobertura é ideal para quem busca qualidade de vida, exclusividade e um espaço incrível para viver e receber bem!
Agende sua visita e venha se encantar pessoalmente com tudo que esse imóvel oferece. Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.550/mês · Alugar ~R$ 16.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 41.550 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.350/mês · IPTU R$ 1.719/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.500 /mês
R$ 12.446 (R$ 46/m² · 273 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 204–342 m² e 4 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 2.350/mês · IPTU R$ 1.719/mês
Comprar custa ~R$ 25.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.342/m² · 3 plantas: 240–242 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 5º | 242 m² | R$ 1.930.000 | R$ 9.342 |
| 06/2025 | 16º | 240 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.487 |
| 12/2024 | 16º | 240 m² | R$ 2.090.000 | R$ 10.173 |
| 07/2024 | 16º | 242 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.923 |
| 05/2024 | 5º | 240 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.757 |
| 03/2023 | 6º | 240 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.545 |
| 04/2022 | 11º | 242 m² | R$ 1.740.000 | R$ 8.422 |
| 01/2022 | 11º | 240 m² | R$ 1.815.000 | R$ 8.830 |
| 11/2021 | 16º | 240 m² | R$ 465.000 * | R$ 2.262 |
| 10/2021 | 11º | 240 m² | R$ 1.675.000 | R$ 8.149 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 3.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.990.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.