R$ 9.286/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.935/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.935 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 70 m² = R$ 9.286/m²; 9.286 ÷ 6.935 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 151 por mês
86 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Itabira, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itabira →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Colégio Batista
Excelente apartamento em prédio novo, com projeto moderno e funcional. São 3 quartos, sendo 1 suíte, cozinha americana integrada à área social e piso frio em todos os cômodos, garantindo praticidade, conforto térmico e fácil manutenção. O imóvel conta com duas vagas de garagem cobertas, livres e demarcadas paralelas. O condomínio oferece salão de festas, espaço kids e um agradável jardim com playground, ideal para momentos de lazer e convivência. Localização privilegiada no bairro Colégio Batista, com fácil acesso a comércios, escolas, serviços e às principais vias da região.
Os valores de venda, dos encargos (IPTU/condomínio etc.) e condições exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.Apartamento disponivel para venda
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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86 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 151/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.625 (R$ 38/m² · 70 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 151/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.705/m² · 8 plantas: 105–117 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 3 | 113 m² | R$ 480.000 | R$ 4.974 |
| 08/2026 | 7º · bl. 3 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 5.131 |
| 06/2026 | 5º · bl. 3 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 4.461 |
| 04/2026 | 6º · bl. 3 | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.684 |
| 12/2025 | 2º · bl. 03 | 117 m² | R$ 436.000 | R$ 4.363 |
| 12/2025 | 4º · bl. 02 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.705 |
| 01/2025 | 7º · bl. 3 | 105 m² | R$ 416.000 | R$ 4.640 |
| 08/2024 | 5º · bl. 02 | 105 m² | R$ 405.000 | R$ 4.517 |
| 03/2024 | 2º · bl. 02 | 113 m² | R$ 375.000 | R$ 3.897 |
| 02/2024 | 7º · bl. 3 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 4.461 |
| 11/2023 | — | 105 m² | R$ 405.700 | R$ 4.525 |
| 10/2023 | 4º · bl. 02 | 111 m² | R$ 410.000 | R$ 4.329 |
| 08/2023 | 5º · bl. 3 | 105 m² | R$ 340.000 | R$ 3.792 |
| 05/2022 | 3º · bl. 02 | 111 m² | R$ 375.000 | R$ 3.959 |
| 03/2022 | 6º · bl. 02 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 3.750 |
| 10/2021 | 2º · bl. 03 | 107 m² | R$ 356.900 | R$ 3.915 |
| 03/2021 | 4º · bl. 02 | 111 m² | R$ 270.000 | R$ 2.851 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.