R$ 14.479/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (518 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.479 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 518 m² = R$ 14.479/m²; 14.479 ÷ 16.661 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.240 + IPTU R$ 1.445 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Lourdes — 5 Quartos, 4 Suítes
Uma oportunidade exclusiva para quem busca sofisticação, conforto e localização privilegiada em Belo Horizonte.
Esta magnífica cobertura residencial possui 520 m² de área interna, distribuídos em amplos e elegantes ambientes, com 5 quartos, sendo 4 suítes, oferecendo espaço e privacidade para toda a família.
Localizada no desejado bairro Lourdes, a apenas 1 quarteirão da Praça da Liberdade, a propriedade está inserida em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte, cercada por gastronomia, cultura, serviços e conveniências.
Destaques do imóvel:
520 m² de área interna 5 quartos 4 suítes Cobertura exclusiva Localização privilegiada em Lourdes A apenas 1 quarteirão da Praça da Liberdade Excelente opção para quem valoriza espaço, exclusividade e sofisticação Imóvel atualmente ocupado
Uma cobertura diferenciada em uma localização verdadeiramente nobre. Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 78.150/mês · Alugar ~R$ 26.550/mês
Comprar este
~R$ 78.150 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.240/mês · IPTU R$ 1.445/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.550 /mês
R$ 18.871 (R$ 36/m² · 518 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 388–648 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.240/mês · IPTU R$ 1.445/mês
Comprar custa ~R$ 51.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 7º | 335 m² | R$ 2.954.000 | R$ 10.317 |
| 06/2025 | 11º | 335 m² | R$ 2.415.000 * | R$ 8.434 |
| 03/2025 | 9º | 335 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.557 |
| 06/2024 | 9º | 335 m² | R$ 2.446.000 | R$ 8.543 |
| 05/2024 | 9º | 335 m² | R$ 1.800.000 * | R$ 6.287 |
| 07/2023 | 7º | 335 m² | R$ 2.660.000 | R$ 9.290 |
| 07/2021 | 10º | 335 m² | R$ 2.565.000 | R$ 8.958 |
| 02/2021 | 12º | 335 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.985 |
Prédio de 1984, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 7.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 7.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.