R$ 16.235/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.983/m²
Pedidos: 1.641 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.641 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.149 e R$ 21.925 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m² 1.641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 16.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.983 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 85 m² = R$ 16.235/m²; 16.235 ÷ 16.983 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.641 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 628 por mês
Rua Professor Moraes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 85 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte e oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou para quem precisa de espaço extra. O imóvel conta com dois banheiros, proporcionando comodidades adicionais para os moradores. Além disso, possui duas vagas de estacionamento, o que é um diferencial importante em áreas urbanas.
O condomínio oferece instalações de lazer, incluindo uma piscina, perfeita para relaxar e se divertir nos dias quentes. Os moradores podem desfrutar de uma varanda, que é um espaço agradável para momentos de descanso ou para receber amigos e familiares. Outro ponto positivo é que o apartamento permite animais de estimação, tornando-o uma escolha ideal para quem tem pets.
A localização é privilegiada, com proximidades que incluem o Parque Professor Amilcar Vianna Martins e a Praça da Liberdade, oferecendo opções de lazer ao ar livre. Para quem gosta de fazer compras ou busca entretenimento, o Pátio Savassi, um renomado shopping center, está nas proximidades. Este apartamento combina conforto, comodidades e uma localização estratégica, sendo uma excelente escolha para quem deseja morar em Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
361 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.800/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 14.800 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 628/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.164 (R$ 61/m² · 85 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 628/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 plantas: 155–158 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 16º | 157 m² | R$ 1.280.000 | R$ 9.533 |
| 05/2025 | 8º | 156 m² | R$ 235.926 * | R$ 1.769 |
| 05/2025 | 8º | 156 m² | R$ 235.926 * | R$ 1.769 |
| 03/2025 | 10º | 156 m² | R$ 1.090.000 | R$ 8.174 |
| 08/2024 | 14º | 155 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.660 |
| 08/2024 | 5º | 158 m² | R$ 878.000 | R$ 6.492 |
| 07/2024 | 15º | 156 m² | R$ 940.000 | R$ 7.073 |
| 06/2024 | 9º | 156 m² | R$ 1.070.000 | R$ 8.039 |
| 11/2023 | 16º | 156 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.621 |
| 10/2023 | 10º | 156 m² | R$ 900.000 | R$ 6.760 |
| 10/2023 | 16º | 156 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.999 |
| 05/2022 | 18º | 156 m² | R$ 990.000 | R$ 7.403 |
| 06/2021 | 5º | 158 m² | R$ 850.000 | R$ 6.294 |
| 06/2021 | 13º | 155 m² | R$ 825.000 | R$ 6.213 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.