R$ 5.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.882/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 100 m² = R$ 5.500/m²; 5.500 ÷ 5.882 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 152 por mês
119 parecidos no Jardim América ↓
Rua Indiana, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Indiana →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 100 m² distribuída em dois pavimentos, com boa ventilação, privacidade e vista livre e definitiva. No primeiro pavimento estão a sala de estar com painel de TV e acesso à varanda, além de 3 quartos com armários planejados e banho social. O segundo pavimento abriga a cozinha integrada à copa com armários planejados, lavabo e área de serviço. O destaque fica por conta do terraço, com parte coberta, churrasqueira e área livre descoberta, perfeito para receber e aproveitar momentos de lazer. O imóvel recebe sol da manhã e conta com 1 vaga de garagem coberta e livre.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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119 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.333 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.486/m² · 6 plantas: 51–83 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 52 m² | R$ 290.000 | R$ 6.486 |
| 06/2025 | 4º | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 5.343 |
| 03/2025 | 1º | 53 m² | R$ 395.000 | R$ 8.801 |
| 03/2024 | 4º | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 5.624 |
| 08/2023 | 3º | 52 m² | R$ 275.000 | R$ 6.151 |
| 05/2023 | 3º | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 5.159 |
| 11/2022 | 1º | 56 m² | R$ 390.000 | R$ 8.207 |
| 09/2022 | 2º | 52 m² | R$ 235.000 | R$ 5.256 |
| 10/2021 | 3º | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 5.732 |
| 09/2021 | 1º | 55 m² | R$ 285.000 | R$ 6.093 |
| 06/2021 | 2º | 52 m² | R$ 205.000 | R$ 4.585 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.