R$ 25.425/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 166% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 166% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.425 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.544 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 305% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.890.000 ÷ 153 m² = R$ 25.425/m²; 25.425 ÷ 9.544 = 2,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.544/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 959 por mês
Rua Almirante Tamandaré, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Almirante Tamandare →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 03 ambientes com piso em porcelanato. Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação. Varanda gourmet integrada a sala. Lavabo. Original 04 quartos transformados em 03 com três suítes. Suíte principal com closet. Banhos com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Cozinha americana com bancadas em granito e armários. Área de serviço. Dce.
03 vagas cobertas e livres.
Prédio imponente. revestido. Hall social decorado. Elevadores. Portaria 24 horas. Salão de Festas. Espaço Gourmet. Adega climatizada. Espaço fitnes. Quadra Poliesportiva. Playground. Espaço Kids. Sala de jogos. Espaço Pets. Bicicletário. Energia Fotovoltaica; Gerador de Energia.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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418 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 39.500 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 959/mês
entrada R$ 778.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.700 + cartório até ~R$ 85.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 11.248/m² · 5 plantas: 244–387 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 252 m² | R$ 1.940.615 * | R$ 8.999 |
| 07/2026 | 18º | 260 m² | R$ 2.435.586 | R$ 10.947 |
| 03/2026 | 7º | 252 m² | R$ 2.540.000 | R$ 11.778 |
| 12/2025 | 8º | 252 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.593 |
| 10/2025 | 5º | 244 m² | R$ 2.900.000 | R$ 13.880 |
| 10/2025 | 16º | 252 m² | R$ 2.360.070 | R$ 10.944 |
| 10/2025 | 14º | 244 m² | R$ 2.350.000 | R$ 11.248 |
| 08/2025 | 18º | 252 m² | R$ 2.819.565 | R$ 13.068 |
| 05/2025 | 16º | 244 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.966 |
| 05/2025 | 10º | 244 m² | R$ 2.655.000 | R$ 12.708 |
| 03/2025 | 13º | 252 m² | R$ 2.800.000 | R$ 12.984 |
| 03/2025 | 5º | 252 m² | R$ 2.369.000 | R$ 10.985 |
| 02/2025 | 12º | 252 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.593 |
| 02/2025 | 6º | 244 m² | R$ 2.165.000 | R$ 10.362 |
| 02/2025 | 10º | 252 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.129 |
| 01/2025 | 15º | 244 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.487 |
| 01/2025 | 4º | 244 m² | R$ 2.078.000 | R$ 9.946 |
| 01/2025 | 17º | 260 m² | R$ 2.355.770 | R$ 10.588 |
| 01/2025 | 13º | 244 m² | R$ 2.183.000 | R$ 10.448 |
| 01/2025 | 19º | 387 m² | R$ 4.795.000 | R$ 14.494 |
| 12/2024 | 7º | 244 m² | R$ 2.175.000 | R$ 10.410 |
| 12/2024 | 8º | 244 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.573 |
| 12/2024 | 15º | 252 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.593 |
| 12/2024 | 11º | 244 m² | R$ 2.300.000 | R$ 11.008 |
| 12/2024 | 17º | 252 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.587 |
| 12/2024 | 14º | 252 m² | R$ 2.760.000 | R$ 12.799 |
| 12/2024 | 9º | 244 m² | R$ 1.970.000 | R$ 9.429 |
| 11/2024 | 9º | 252 m² | R$ 2.800.000 | R$ 12.984 |
| 11/2024 | 12º | 244 m² | R$ 2.111.230 | R$ 10.105 |
| 11/2024 | 11º | 252 m² | R$ 2.232.000 | R$ 10.350 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 3.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.