R$ 8.091/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.731/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 653 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.597 e R$ 8.371 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.731 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 445.000 ÷ 55 m² = R$ 8.091/m²; 8.091 ÷ 6.731 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 por mês
157 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Hudson Gouthier, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Hudson Gouthier →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santa Mônica – Residencial Green Plaza
Descubra o Residencial Green Plaza, um lançamento exclusivo no bairro Santa Mônica! Com torre única, o empreendimento oferece apartamentos de 2 quartos, suíte e varanda, combinando conforto e praticidade em uma localização privilegiada.
Destaques do empreendimento:
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- 6 apartamentos por andar
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Localização privilegiada
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Facilidade de acesso
. Conectado às principais vias: Av. Dom Pedro I e Av. Cristiano Machado . Próximo à Estação do Move
Infraestrutura e comércio próximos
- Ao lado do Green Plaza Shopping e próximo a supermercados, padarias, bares, restaurantes e posto de gasolina
- Parque Lagoa do Nado e Shopping Estação a poucos minutos
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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157 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 445.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 990 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês
entrada R$ 89.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.350 + cartório até ~R$ 9.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.075 (R$ 38/m² · 55 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.378/m² · 9 plantas: 68–145 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 83 m² | R$ 454.000 | R$ 6.378 |
| 09/2026 | — | 121 m² | R$ 730.000 | R$ 7.088 |
| 07/2026 | — | 121 m² | R$ 760.000 | R$ 7.341 |
| 06/2026 | — | 145 m² | R$ 820.000 | R$ 6.639 |
| 03/2026 | — | 83 m² | R$ 442.000 | R$ 6.210 |
| 01/2026 | 6º | 85 m² | R$ 454.000 | R$ 6.271 |
| 01/2026 | — | 83 m² | R$ 454.000 | R$ 6.378 |
| 01/2026 | — | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.901 |
| 12/2025 | — | 83 m² | R$ 442.000 | R$ 6.213 |
| 08/2025 | — | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 6.704 |
| 08/2025 | — | 83 m² | R$ 483.000 | R$ 6.786 |
| 07/2025 | — | 83 m² | R$ 483.000 | R$ 6.786 |
| 05/2025 | — | 83 m² | R$ 478.470 | R$ 6.722 |
| 04/2025 | — | 83 m² | R$ 483.000 | R$ 6.789 |
| 01/2025 | — | 68 m² | R$ 440.000 | R$ 7.527 |
| 01/2025 | — | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.920 |
| 10/2024 | — | 83 m² | R$ 440.990 | R$ 6.195 |
| 07/2024 | — | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 5.620 |
| 07/2024 | — | 83 m² | R$ 462.000 | R$ 6.494 |
| 07/2024 | 5º | 70 m² | R$ 362.000 | R$ 6.053 |
| 07/2024 | 6º | 70 m² | R$ 362.000 | R$ 6.053 |
| 07/2024 | — | 83 m² | R$ 437.999 | R$ 6.156 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 445.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 445.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.