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Apartamento 4 quartos, R$ 995.000, na Rua dos Guajajaras, Boa Viagem · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Boa Viagem
R$ 995.000
R$ 4.738/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Boa Viagem
Este anúncio R$ 4.738/m²Preço baixo para o bairro
R$ 6.842 R$ 21.818 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 67% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 541 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (210 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 541 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.818 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.818 por m² 541 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 67% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.738
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.534
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.987

A conta: R$ 995.000 ÷ 210 m² = R$ 4.738/m²; 4.738 ÷ 14.534 = 0,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 541 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.534/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 308 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Boa Viagem 210 m² 4 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua dos Guajajaras, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →

Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 210m² à venda - 4 quartos, 1 suíte, 1 vaga - Boa Viagem.

Ambientes bem distribuídos, com ótimo padrão de acabamento e excelente funcionalidade, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia.

3 salas, sendo sala social para dois ambientes, sala de jantar e sala de TV, todas com piso em taco de madeira. 4 quartos com armários planejados e piso em taco de madeira, sendo 1 suíte com box em blindex. Banheiro social com acabamento em cerâmica, espelho e box em acrílico. Cozinha funcional com armários planejados, bancada em granito, piso em cerâmica e despensa - recentemente reformada. Área de serviço individual e Dependência Completa de Empregada (DCE).

Imóvel com reforma elétrica completa e atualização hidráulica no banheiro da suíte, garantindo mais segurança e comodidade.

Condomínio e infraestrutura: Portaria 24 horas, hall social decorado, 2 elevadores, interfone, portão eletrônico e gás canalizado.

Localização privilegiada, em região com ampla variedade de comércios e serviços, próxima ao Parque Municipal, Faculdade de Direito da UFMG, Academia Contorno do Corpo, Palácio das Artes e Sesc Palladium, entre outros. Conta ainda com supermercado, farmácia e padaria ao lado do prédio, oferecendo ainda mais praticidade no dia a dia.

1 vaga de garagem livre e coberta.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Elevador Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 10.300 /mês

~R$ 9.350

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 308/mês

entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 217–220 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2024 8º 217 m² R$ 900.000 R$ 4.857
06/2021 13º 220 m² R$ 525.000 R$ 2.797
02/2021 — 217 m² R$ 750.000 R$ 4.047

Prédio de 1969, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 995.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (37)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.