R$ 9.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 75 m² = R$ 9.333/m²; 9.333 ÷ 7.998 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 160 por mês
Subiu ▲ 7,7 % desde : era R$ 650.000
Rua Elson Nunes de Souza, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Elson Nunes de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra o seu novo lar no coração do cobiçado bairro Castelo, em Belo Horizonte, MG! Apresentamos um apartamento excepcional para aluguel, perfeitamente projetado para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Este imóvel oferece 2 quartos espaçosos, incluindo uma suíte privativa que garante seu bem-estar e privacidade, além de um segundo banheiro social, ideal para visitas e para o dia a dia. Desfrute de momentos relaxantes na agradável varanda, um espaço extra que proporciona ventilação natural e um charme especial ao ambiente. A comodidade é um diferencial neste apartamento. Conte com 2 vagas de garagem exclusivas, um verdadeiro privilégio na região do Castelo, garantindo segurança e facilidade para você e sua família. O prédio moderno dispõe de elevador, otimizando seu acesso e transporte de compras com total conforto. Situado no vibrante bairro Castelo, você terá acesso fácil a uma infraestrutura completa, com escolas de qualidade, supermercados, restaurantes, parques e diversas opções de lazer e serviços, tudo a poucos minutos de distância. É a escolha ideal para quem procura um apartamento para alugar em Belo Horizonte que combine qualidade de vida e conveniência. Não perca a oportunidade de morar em um imóvel funcional, com excelente distribuição de ambientes e pronto para receber você. O valor do aluguel é de R$ 3.200,00/mês. Agende sua visita e venha conhecer este apartamento com 2 quartos, suíte, varanda e 2 vagas no Castelo, MG. Uma oportunidade imperdível para quem busca um aluguel de apartamento no Castelo com tudo que você precisa! CODIGO: AEM452957
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
430 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.125 (R$ 42/m² · 75 m²)
Média de 110 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.921/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 87–130 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 128 m² | R$ 650.000 | R$ 5.921 |
| 05/2026 | 4º | 130 m² | R$ 740.000 | R$ 6.681 |
| 11/2025 | 1º | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.845 |
| 04/2024 | 3º | 88 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 4.373 |
| 07/2023 | 2º | 87 m² ✓ | R$ 210.600 * | R$ 2.826 |
| 12/2022 | 4º | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.643 |
| 08/2022 | 3º | 91 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.106 |
| 10/2021 | 2º | 87 m² ✓ | R$ 316.000 | R$ 4.240 |
| 03/2021 | 4º | 130 m² | R$ 495.000 | R$ 4.469 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 650.000 | 75 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 700.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 700.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.