R$ 10.663/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.695/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.695 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.045.000 ÷ 98 m² = R$ 10.663/m²; 10.663 ÷ 10.695 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.360 + IPTU R$ 367 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Vinícius de Morais, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vinicius de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento localizado no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte, oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com uma área de 98 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e comodidades. O apartamento possui três quartos, sendo um deles uma suíte, proporcionando privacidade e conforto para os moradores. Além disso, o condomínio oferece uma churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Outro ponto positivo é a permissão para animais de estimação, tornando o espaço ainda mais acolhedor para quem possui pets. A localização é privilegiada, com fácil acesso a diversas áreas verdes, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, o parque Arvore e o Morro Redondo, ideais para passeios ao ar livre e atividades físicas. O bairro Luxemburgo é conhecido por sua tranquilamente e segurança, além de oferecer uma infraestrutura completa de serviços e comércios. Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um ambiente que combina conforto, praticidades e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
162 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 9.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.045.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.800, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.360/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 209.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.350 + cartório até ~R$ 23.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.042 (R$ 41/m² · 98 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.360/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.889/m² · 8 plantas: 128–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 131 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.276 |
| 08/2026 | 8º | 133 m² | R$ 890.000 | R$ 7.801 |
| 06/2026 | 10º | 133 m² | R$ 885.000 | R$ 7.757 |
| 03/2026 | 5º | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 7.889 |
| 04/2025 | 8º | 129 m² | R$ 835.000 | R$ 7.553 |
| 02/2025 | 16º | 169 m² | R$ 900.000 | R$ 6.229 |
| 06/2024 | 7º | 128 m² | R$ 670.000 | R$ 6.106 |
| 05/2024 | 9º | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 5.259 |
| 03/2024 | 7º | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.101 |
| 12/2023 | 14º | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 6.524 |
| 03/2023 | 12º | 136 m² | R$ 713.000 | R$ 6.138 |
| 08/2022 | 15º | 139 m² | R$ 610.000 | R$ 5.150 |
| 05/2022 | 8º | 128 m² | R$ 520.000 | R$ 4.739 |
| 02/2022 | 9º | 128 m² | R$ 720.000 | R$ 6.561 |
| 05/2021 | 8º | 128 m² | R$ 550.000 | R$ 5.012 |
| 04/2021 | 5º | 133 m² | R$ 415.971 | R$ 3.646 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.100.000 | 98 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.045.000 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.045.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.