R$ 6.935/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.935/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.263 e R$ 8.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.935 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.935 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 62 m² = R$ 6.935/m²; 6.935 ÷ 6.935 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 590 + IPTU R$ 92 por mês
69 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Itabira, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itabira →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca morar em uma área com diversas opções de lazer e transporte. Com dois quartos, o imóvel está situado em uma região privilegiada, próxima a importantes pontos da cidade. A Estação Lagoinha, uma das principais estações de transporte público, está a poucos minutos de distância, facilitando o deslocamento para várias partes da cidade. Além disso, os amantes da natureza e atividades ao ar livre podem desfrutar de três parques nas proximidades: Praça Rui Barbosa, Varanda Urbana e Assembleia Popular Horizontal. Cada um desses parques oferece um ambiente único para relaxar, passear ou praticar exercícios, tornando a localização deste apartamento ainda mais atrativa. Combinando a conveniência de estar perto de uma estação de transporte com a tranquilidades dos parques, este apartamento em Belo Horizonte é uma escolha ideal para quem busca conforto e praticidades no dia a dia.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.385 (R$ 38/m² · 62 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.063/m² · 2 plantas: 80–91 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º | 80 m² | R$ 342.000 | R$ 5.019 |
| 06/2026 | 1º | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.871 |
| 01/2026 | 3º | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.109 |
| 10/2025 | 12º | 80 m² | R$ 345.000 | R$ 5.063 |
| 08/2025 | 9º | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 4.256 |
| 04/2025 | 7º | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.770 |
| 04/2025 | 8º | 80 m² | R$ 305.000 | R$ 4.476 |
| 10/2024 | 3º | 80 m² | R$ 236.000 | R$ 3.464 |
| 05/2024 | 12º | 80 m² | R$ 295.000 | R$ 4.330 |
| 01/2024 | 10º | 80 m² | R$ 175.000 | R$ 2.568 |
| 09/2023 | 5º | 80 m² | R$ 299.000 | R$ 4.388 |
| 12/2022 | 7º | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 4.222 |
| 10/2022 | 11º | 80 m² | R$ 239.700 | R$ 3.518 |
| 09/2022 | 7º | 80 m² | R$ 255.431 | R$ 3.749 |
| 08/2022 | 5º | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 4.403 |
| 08/2022 | 1º | 80 m² | R$ 215.000 | R$ 3.155 |
| 08/2021 | 1º | 80 m² | R$ 197.000 | R$ 2.891 |
| 07/2021 | 11º | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 3.229 |
| 05/2021 | 5º | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.935 |
| 03/2021 | 12º | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.935 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 430.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 430.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.